Energieeffizient wohnen im Zentrum von Roding - Neuwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung KfW 55, barrierefrei
Kurzbeschreibung
Neuwertige 3-Zimmer Erdgeschos
Objekt
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Roding und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung optimale Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente, ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das modern geflieste Bad ist mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, moderner Einbauküche, Lüftungsanlage und Home-Way EDV-Vernetzung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Aufzug gelangen Sie direkt bis zur Wohnung, ein großer Vorteil für altersgerechtes Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.456,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roding (93426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roding, in der beliebten Adolf-Kolping-Straße. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Das Rodinger Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen gelangt man schnell und direkt nach Cham, Regensburg sowie in die umliegenden Ortschaften. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region rund um Roding zahlreiche Erholungsmöglichkeiten - von idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Regens über vielfältige Sportanlagen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen im Bayerischen Wald.
Die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem besonders ansprechenden Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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