RESERVIERT: Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Nenzingen
Wenn Sie und Ihre Familie auf der Suche nach einem schicken Einfamilienhaus mit viel Platz sind, dann könnte diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1993 genau das Richtige für Sie sein!
In schöner Wohnlage von Nenzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Orsingen-Nenzingen, wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Die rund 121,2 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bieten bereits heute ausreichend Platz für Familien oder Paare. Wer zusätzlichen Raum benötigt, findet im vorbereiteten Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial: Auf ca. 49 m² lassen sich - dank vorhandener Dämmung, Leitungen und Anschlüsse - problemlos zwei weitere Zimmer mit Küche und Bad realisieren. Ideal für die eigenen Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung, eventuell über eine Außentreppe mit separatem Zugang. Laut Bauamt sollten Gaupen und eine Außentreppe möglich sein.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen gestalteten Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schwedenofen spendet wohlige Wärme. Die Küche und ein Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ist funktional ausgestattet, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit, ein Homeoffice oder ein großzügiges Atelier. Im Kellergeschoss mit ca. 62,8 m² Nutzfläche stehen Ihnen ein Wasch-/Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt davor - ideal für Familie und kleinen Fuhrpark.
Das Haus ist seit 2017 solide vermietet. Der Mieter bewohnt die Immobilie mit großer Sorgfalt und würde gerne noch ein bis zwei Jahre im Haus bleiben. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.600?€, was dieses Objekt auch für eine vorübergehende Kapitalanlage interessant macht. Ob als Eigenheim mit Perspektive oder Investition in eine attraktive Wohnlage - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.962,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenzingen, Orsingen-Nenzingen (78359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nenzingen, ein Ortsteil der Gemeinde Orsingen-Nenzingen, liegt idyllisch zwischen Stockach und dem Bodensee und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Der Ort überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Durch die nahegelegene Autobahn A98 sowie die B31 und B313 sind Konstanz, Singen und Radolfzell schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Stockach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Nenzingen bietet damit eine lebenswerte Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
