Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

3.194 €/m²

3,5 Zimmer  •  99,9 m²  •  1.267 m² Grundstück

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Kreuzkamp, Ratekau / Kreuzkamp (23626)

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Wer gern naturnah und ländlich leben möchte, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung zu zentralen Städten verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt in der Natur und unmittelbar neben einem kleinen See. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt, genau so wie die Hansestadt Lübeck.

Das Einfamilienhaus ist klassisch aufgeteilt. Man gelangt zunächst in den Eingangsbereich, rechter Hand die Treppe in das Obergeschoss. Linkerhand befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Platz für einen geräumigen Essplatz und einen Sitzbereich.

Die Küche ist separat davon, denkbar wäre jedoch künftig eine Verbindung dieser drei Räume. Wohn- und Essraum wurden bereits zu eine großen Raum geöffnet. Es gibt im Wohnzimmer einen Anschluss für einen Kamin, welcher nach Absprache mit dem Schornsteinfeger genutzt werden kann.

Von der Küche geht es weiter in einen Flur, von wo aus sich der HWR abzweigt, als auch ein großes hell gefliestes Badezimmer. Der Windfang, angebaut in 1991, hat neben einem großen Fenster zum Garten, auch einen direkten Zugang zu dem überdachten Bereich zwischen dem Gebäude und dem fest gemauertem Schuppen.

Auf dem über 1200 m² großen Grundstück gibt es viel Platz für Entfaltung, unter Anderem auch Platz für ein Selbstversorgerbereich mit zahlreichen Beeten für Obst und Gemüse.

2015 wurde das Dach bereits komplett erneuert. Einige Fenster wurden in 2003 ausgetauscht. Die übrigen sind vorwiegend in der 70er Jahren getauscht worden. Die Haustür wurde vor ca. 10 Jahren ausgetauscht.

Das Objekt ist aktuell für monatlich 720,00 € nettokalt vermietet.

Sonstiges Entfernungen auf einen Blick:

-Bad Schwartau ca. 12 KM, ca. 13 Min. Fahrzeit
-Lübeck Auffahrt Zentrum ca. 15,5 KM, ca. 14 Min. Fahrzeit
-Eutin ca. 36 KM, ca. 30 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 79 KM, ca. 60 Min. Fahrzeit

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 4.50