Frisch renoviert: Ihr Zuhause im historischen Altbau direkt an der Elbe!
Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, moderne Isolierglasfenster eingesetzt, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus mit großer Sorgfalt zu bewahren und in die heutige Zeit zu übertragen. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer einladenden Wohnküche, einem stilvollen Tageslichtbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einer großzügigen Diele sowie zwei Balkonen. Die für die Beletage typischen Deckenhöhen von etwa 3,30 Metern schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum. Originale Altbaudetails wie Stuckelemente und hohe Doppelflügeltüren verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem architektonisch bedeutenden Altbau mit modernem Komfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
4.436,89 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
491.275 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
34.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannstadt-Nord, Dresden (01307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord - einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten "Fährgarten" zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Elbfähre bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Ufer. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der anderen Elbseite liegt die lebendige Neustadt mit rund 200 Cafés, Bars, Clubs und Galerien - ein Hotspot für Kultur und Nachtleben. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen
