Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.500 €/m²

3 Zimmer  •  50 m²

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Weingarten (88250)

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Diese Hochparterre-Wohnung überzeugt als lukrative und langfristig sichere Kapitalanlage, die selbst anspruchsvolle Investoren anspricht. Durch die besondere Vermietungsstruktur - jedes Zimmer wird einzeln vermietet, ähnlich wie in einer klassischen WG - erzielt die Einheit stabile Warmmieteinnahmen von rund 1.510 € pro Monat. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittlich attraktive Rendite von etwa 6,2 %.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Mieterstruktur: Alle Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und gelten als äußerst zuverlässig. Das sorgt für eine bemerkenswerte Mietkontinuität und bringt zusätzliche Ertragssicherheit.
Die Immobilie - gepflegt, modernisiert, solide verwaltet
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Vor etwa zwei Jahren wurde die Fassade neu gestrichen, was sowohl die Optik als auch den langfristigen Werterhalt der gesamten Anlage positiv beeinflusst.
Die Wohnung selbst wurde vor rund 11 Jahren vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem:
die Elektrik erneuert,
eine moderne Einbauküche eingebaut,
sämtliche Oberflächen, Wände und Böden saniert
sowie alle Räume im Zuge einer Komplettmodernisierung überarbeitet.
Auch die Fenster wurden bereits Mitte der 1990er-Jahre ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt effizient über Strom - eine wartungsarme und ressourcenschonende Lösung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Hausgemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von etwa 145.000 €. Das spricht für eine solide Verwaltung und langfristig gut planbare Kosten.
Flexible Nutzung - früher 2 Zimmer, heute 3 Zimmer
Dank der Umgestaltung von einer ursprünglichen 2-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Wohnung erzielt die Einheit aktuell eine maximale Rendite durch die WG-Vermietung. Ein Rückbau zur alten 2-Zimmer-Variante ist jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich. Das schafft Flexibilität - etwa für eine spätere Eigennutzung oder wertsteigernde Anpassungen.
Bereits genehmigter Stellplatz - ein zusätzlicher Mehrwert
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung des Bauamts sowie die Zustimmung der Hausgemeinschaft zur Anlage eines eigenen Stellplatzes. Das ist ein seltener Vorteil und steigert sowohl den Wiederverkaufswert als auch die Vermietbarkeit der Wohnung erheblich.
Warum diese Wohnung für Kapitalanleger eine hervorragende Entscheidung ist
Attraktive Rendite von ca. 6,2 %
1.510 € Warmmieteinnahmen pro Monat dank Einzelzimmervermietung
Langjährige, zuverlässige Mieter
Gepflegte Gesamtanlage, neuer Fassadenanstrich vor ca. 2 Jahren
Sehr hohe Rücklagen (ca. 145.000 €)
Vollständig modernisiert vor etwa 11 Jahren
Fenster aus Mitte der 90er
Heizung über Strom
Flexibler Grundriss (leicht wieder als 2-Zimmer herstellbar)
Bereits genehmigter Stellplatz - sofort realisierbar
Beliebte, renditestarke Vermietungsform
Diese Immobilie punktet in nahezu allen Bereichen: Rentabilität, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Wer eine Kapitalanlage sucht, die bereits heute stark performt und langfristig im Wert weiterwächst, trifft mit dieser Wohnung eine Entscheidung, die man nicht bereuen wird - eine Investition, die man gerne behält.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roman Schädler
Selbstständiger Immobilienberater
Wackerstraße 43 88131 Lindau
E-Mail: roman.schaedler@db.com
Telefon: 0176 74799932

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Lindau
Internet: www.landkreis-lindau.de
Anschrift: Bregenzerstraße 33,35, 88131 Lindau Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher