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Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage9 Zimmer • 160 m² • 229 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
9 Zimmer • 160 m² • 229 m² Grundstück
Attraktives Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Sauna und Garage
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Duisburg-Rheinhausen begeistert mit seinem baujahrestypischen Charakter, liebevollen Details und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus mit seiner wunderschönen originalen Holztreppe erreichbar, die dem Haus einen besonderen, historischen Charme verleiht und zugleich das Herzstück des Gebäudes bildet.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, einem attraktiven Tageslichtbad mit Dusche sowie einer Küche mit Blick in den Garten. Ideal für Singles, Paare oder zur Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, die über eine moderne Wendeltreppe miteinander verbunden ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche in edlem Schwarz sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche.
Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der schön angelegte Garten bietet sowohl einen windgeschützten Bereich zum Zurückziehen und Zusammensein mit Familie und Freunden als auch eine offene Fläche zum Genießen der Sonne. Er ist wahlweise direkt über das Haus oder über die gepflasterte Einfahrt zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die durch den Garten zu erreichen ist und zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen einzigartigen Charakter bewahrt, sondern auch interessante steuerliche Vorteile bieten kann.
Mit seinem unverwechselbaren Charme, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort ist dieses Haus ein echtes Liebhaberstück.
Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus mit seiner wunderschönen originalen Holztreppe erreichbar, die dem Haus einen besonderen, historischen Charme verleiht und zugleich das Herzstück des Gebäudes bildet.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, einem attraktiven Tageslichtbad mit Dusche sowie einer Küche mit Blick in den Garten. Ideal für Singles, Paare oder zur Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, die über eine moderne Wendeltreppe miteinander verbunden ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche in edlem Schwarz sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche.
Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der schön angelegte Garten bietet sowohl einen windgeschützten Bereich zum Zurückziehen und Zusammensein mit Familie und Freunden als auch eine offene Fläche zum Genießen der Sonne. Er ist wahlweise direkt über das Haus oder über die gepflasterte Einfahrt zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die durch den Garten zu erreichen ist und zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen einzigartigen Charakter bewahrt, sondern auch interessante steuerliche Vorteile bieten kann.
Mit seinem unverwechselbaren Charme, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort ist dieses Haus ein echtes Liebhaberstück.
Merkmale
- 229 m² Grundstück
- Keller
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- voll klimatisiert
- Sauna
- Erneuerung Heizungsanlage (2019)
- Isolierverglasung
- Tageslichtbäder mit Dusche oder XL-Badewanne
- Moderne Einbauküche (2021)
- Sauna
- Keller
- Waschküche mit Hauswasserwerk
- Neue Klimaanlage (2025)
- Garage
- Zusätzlicher abschließbarer Stellplatz in der Einfahrt
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Isolierverglasung
- Tageslichtbäder mit Dusche oder XL-Badewanne
- Moderne Einbauküche (2021)
- Sauna
- Keller
- Waschküche mit Hauswasserwerk
- Neue Klimaanlage (2025)
- Garage
- Zusätzlicher abschließbarer Stellplatz in der Einfahrt
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1912
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit grünem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Rheinhausen-Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familienfreundlich präsentiert sich der Stadtteil mit einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Spielplätze und Sportvereine sind bequem erreichbar und sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 besteht eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt, Krefeld, Moers und das gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Rheinhausen sowie mehrere Buslinien bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Rheinufer und zu zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Rheinhausen-Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familienfreundlich präsentiert sich der Stadtteil mit einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Spielplätze und Sportvereine sind bequem erreichbar und sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 besteht eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt, Krefeld, Moers und das gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Rheinhausen sowie mehrere Buslinien bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Rheinufer und zu zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ilona Rother
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch
E-Mail: ilona.rother@db.com
Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Immermannstraße 65c, 40210 Düsseldorf
Partnerschaft
Frau Ilona RotherDein Kontakt
Online-ID: 2m8e75n
Referenznummer: 42460103-1001472
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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