Einfamilienhaus zum Kauf

1267500 €1.267.500 €

4.371 €/m²

5 Zimmer  •  290 m²  •  2.587 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dannau (24329)

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Das hier angebotene Haus wurde innerhalb der Bestandgrenzen des vorherig auf dem Grundstück errichteten Hauses gebaut. Von dem früher vorhandenem Haus sieht man jedoch nur noch Teile der Klinkerfassade. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude aufwändig und in KfW-Standard neu errichtet. Vor dem Haus gibt es noch eine Einzelgarage aus dem alten Gebäudebestand die erhalten geblieben ist und nun als Lagerraum zur Verfügung steht. Zum Abstellen von Kfz auf dem Grundstück wurde ein Carport für bis zu drei Fahrzeuge gebaut in dem u. a. auch eine Tesla-Wallbox installiert ist. Wenn man das Haus betritt, kann man von der Diele durch ein großes Fensterelement im Wohnbereich direkt auf den Dannauer See schauen. Dieser Blick ist einzigartig beeindruckend. Der große Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Sitzecke und Kaminofen, sowie offener Küche im Erdgeschoss ist selbstverständlich in Richtung des Sees ausgerichtet. Hier ist an den Wohnbereich direkt die ca. 50 m² große Sonnen-Terrasse angeschlossen. Da sich darüber der Freisitz des Obergeschosses befindet, ist ein kleiner Teil der Terrasse im Erdgeschoss gemütlich überdacht. Von der Terrasse kann man über eine Treppe in den Garten gehen und die Ruhe genießen. In der Mitte des Gartens ist ein Pool ausgehoben, ausgemauert und mit der entsprechenden Technik ausgestattet. Lediglich ein Einsatz bzw. eine Abdeckung als „Finish“ fehlen hier noch. Auf dem Grundstück gibt es neben der direkten Lage am Dannauer See noch eine weitere Besonderheit: Eine eigene Quelle sprudelt dauerhaft und sorgt für nicht endende Wasserversorgung. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es in der Galerie eine gemütliche Sitzecke neben dem derzeitigen großen Büro welches mit seinen ca. 23 m² und Blick zum See auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Neben dem Büro gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und das derzeitige Schlafzimmer. Von hier betritt man den Freisitz im OG, von dem man den herrlichen Blick auf die Sonnenuntergänge über dem See genießen kann. Im gesamten Haus, auch im Untergeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Alle Wohnräume, Flure und die Küche sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Haus lässt sich über elektrische Außenjalousien im EG und OG zusätzlich verdunkeln. Die Fenster sind entsprechend dem energetisch effizienten Bedarfswert allesamt dreifachverglast. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach kann problemlos eine Photovoltaik-Anlage installiert werden, notwendige Kabelschächte sind bei Bau des Hauses bereits vorgesehen worden. Insgesamt handelt es sich hier eine Immobilie der Extraklasse in einzigartiger Lage am Dannauer See. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie auf einen Besichtigungstermin ein, in dem wir Ihnen die vielen hochwertigen Details dieses Hauses zeigen können. Weitere Details und sämtliche Fragen zu dem Objekt besprechen wir gerne mit Ihnen! Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt gerne über unser Büro. Im Interesse der Eigentümer bitten wir von spontanen Besichtigungen ohne vorherige Terminvereinbarung abzusehen.

Sonstiges Daten im Überblick: • Einfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche • Baujahr 2019 (Neubau) • Ca. 2.587 m² Grundstücksfläche angrenzend an den See • Wohn-/ Essbereich und weitere 4 Zimmer • Gäste-Bad im Erdgeschoss • Vollunterkellert • Badezimmer mit Dusche, finnische Sauna und Infrarot Sauna im UG • Fitnessraum, Werkstatt und zwei weitere Räume im UG • Hochwertiger Vinyl-Design Boden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Etagen • Beheizung des Hauses über Luft-Wasser Wärmepumpe • Eigene Wasser-Quelle auf dem Grundstück • Wasseraufbereitungsanlage im Keller vorhanden • Wasseranschluss an das Versorgungsnetz vorgerüstet • Derzeit fallen nur die Abwassergebühren für die Wasserversorgung an • Glasfaser Anschluss im Haus • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Gemütliche Sitzecke mit Kaminofen • Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren mit dreifach-Verglasung • Energetisch über KfW-Standard umgesetzt • Kabel-Leerrohre für PV-Anlage vorhanden • Große Terrasse im EG • Zusätzlicher Freisitz/ Balkon im OG mit Blick zum See • Außenjalousien im EG und OG • Carport für drei Kfz mit Tesla-Wallbox • Pool im Garten errichtet, muss lediglich mit einem Einsatz versehen werden • Betriebs- und Heizkosten ca. € 500,- monatlich inkl. Strom