Einfamilienhaus zum Kauf

478500 €478.500 €

3.518 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  469 m² Grundstück

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Aachen, Aachen / Vaalserquartier (52074)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den gepflegten Zustand und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit Garage, zwei Stellplätzen und einer durchdachten Raumaufteilung vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und Wohnatmosphäre in perfekter Harmonie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem, kleinen Bad - ideal als barrierefreies Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Arbeitszimmer für Beruf und Wohnen unter einem Dach. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Waschküche und ein weiteres Zimmer mit Abstellraum.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich mit Zugang zum Garten, eine gepflegte Küche, das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fenster und der offene Grundriss schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit besonderer Wohnlichkeit.
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit rund 45 m² bietet vielfältiges Potenzial - etwa für zusätzliche Schlafräume, ein Atelier oder einen Fitnessbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine kleine Oase mit überdachter Terrasse, Sonnenterrasse und absoluter Privatsphäre. Ein separater Seiteneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten - ideal für Gäste oder die Gartenpflege.
Diese Immobilie bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint.

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Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

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360-Grad Tour - https://www.immobilienzentrale-aachen.de/tour/ltik Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung