Familien aufgepasst: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein!
Die massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Modernisierungen am Haus vorgenommen, u. a. Austausch der Heizung und Fenster, Neueindeckung des Daches und Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung des Terrassenbelags, etc.. Neben einem familienfreundlichen Raumangebot besticht das Objekt ebenfalls durch einen schön angelegten Garten mit sonniger Terrasse sowie viel Privatsphäre durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Vom Garten aus gelangen Sie durch ein zweites Tor direkt in die Garage oder über die Außentreppe in den Keller, kurze Wege sind also garantiert. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Eckdaten: - Baujahr 1968 - Grundstücksgröße: ca. 531 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 115 m² - 6 Zimmer verteilt auf EG und OG - Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Terrasse im EG, Balkon im OG - vollunterkellert - eine Garage mit zwei Toren - elektrisches Schwenktor zu Einfahrt hin und manuelles Schwenktor Richtung Garten - komplett umzäuntes Grundstück mit Privatsphäre - großzügiger Garten mit Terrasse und geschmackvoll umgestalteter Vorgarten
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale: - geschützter Eingangsbereich: Windfang mit zusätzlichem Abstell-/Lagerraum - Gäste-WC im EG - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne im OG - Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen und Parkett - Satteldach mit Ziegeleindeckung (2002 erneuert), oberste Geschossdecke gedämmt
Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006) mit Rollläden; teilweise ältere Holzfenster
Heizung: - Gas-Zentralheizung, Brenner 2025 erneuert - Warmwasser über Heizung
Bezug/Nutzung: Leerstehendes Objekt - sofort verfügbar!
Merkmale
531 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.508,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwerrn (97464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ihren ca. 8.400 Einwohnern ist Niederwerrn die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und ein moderner Wohnvorort mit tollen Neubausiedlungen, kleinem Ortskern und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Sozialstationen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Niederwerrn liegt verkehrsgünstig im Nordosten Schweinfurts, angrenzend an den Ortsteil Hainig. Durch die bequeme Stadtbusverbindung ins Zentrum Schweinfurts ist man ohnehin bestens vernetzt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
