Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 89.000 € 5 Zimmer 150 m² 244 m² Grundstück Bernburg 06406

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
89000 €
593 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 244 m² Grundstück

MFH mit 4 WE, Gewerbe & Stellplätzen in guter Lage von Bernburg

Attraktives 4-Wohneinheiten-Haus mit Gewerbeanteil in guter innerstädtischer Lage von Bernburg. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche, davon 3 bewohnte Wohneinheiten sowie 1 noch fertigzustellende Einheit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Ausstellungsraum zur Straße, ein zweigeschossiges Werkstattgebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, Gewölbekeller sowie 4 realisierbare Stellplätze. Neue Gas-Brennwertheizung (2024) inkl. Heizkörper. Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Merkmale

244 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

3 WE vermietbar, 1 WE ausbaufähig

Zusätzliche Gewerbeflächen (Ausstellungsraum & Werkstattgebäude)

Gute Lage innerhalb der Stadt Bernburg

Grundstück ca. 244 m²

4 Stellplätze möglich (3 Carport, 1 Freifläche)

Gas-Brennwerttherme neu 2024 inkl. Heizkörper - Investitionswert Heizung ca. 30.000 €

Energieausweis gültig (neue Heizung noch nicht berücksichtigt, zum Zeitpunkt des Energieausweises: Nachtspeicheröfen)

Baujahr 2000

Gewölbekeller

Dielenfussboden in vielen Räumen

Hinweis: Die tatsächlichen Verbrauchswerte werden sich durch die neue Heizungsanlage voraussichtlich deutlich verbessern.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

593,33 €/m²

Provision für Käufer

3.500 € inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3.500,00 € vom Kaufpreis inkl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

98.407 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.407 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernburg (06406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Wasserturmstraße in Bernburg, einer gut angebundenen und innerstädtischen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.

Die gute Lage innerhalb der Stadt macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

netterMakler GmbHMaklerbüro

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

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Online-ID: 2m8fj5s

Referenznummer: NM192

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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