Wohnung zum Kauf - Erstbezug

368000 €368.000 €

3.372 €/m²

4 Zimmer  •  109,1 m²  •  1. Geschoss

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Regen (94209)

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In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.

Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses - ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Besonderheiten:

- Separate Erschließung über Außentreppe

- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne

- Holzmodulbauweise nach KfW-40

- Optional QNG-Zertifizierung möglich

- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)

Sonstiges Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 641,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz vom Zentrum: 1.00