Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

3.750 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  505 m² Grundstück

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Leerstetten, Schwanstetten (90596)

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Das wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die naturverbundene und dennoch zentrale Lage in Schwanstetten, OT Leerstetten. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem 490 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) und wurde im Jahr 2023 bereits umfassend renoviert.
Bereits das Erdgeschoss bietet rd. 90 m² Wohnfläche auf einer Etage. Hier liegen die moderne Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten), das gegenüberliegende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, das tagesbelichtete Badezimmer (hell und mit begehbarer Dusche) und das Wohnzimmer. Der Wintergarten ist gemütlich mit viel Holz und einem Kachelofen (Dekoration / kein Brennofen) gestaltet. Das Wohnzimmer ist offen und großzügig gestaltet, eine Treppe führt auf die darüberliegende Galerie. Im Galeriegeschoss betritt man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Zudem ist auf der Empore ausreichend Platz, um einen Arbeitsbereich oder eine schöne Leseecke einzurichten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Werkstatt mit separater Kelleraußentreppe, ein ca. 34 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Kleiderzimmer (für die Saisonkleidung) mit Einbauschränken und der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 (Öllager als Erdtank, außerhalb vom Haus). Die Außenanlage wurde liebevoll mit einem Freisitz, der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit neuwertiger Markise und einem überdachten Sitzbereich angelegt. Zum Wohnhaus gehören ein überlanger Carport auf dem Grundstück und eine Garage im angrenzenden Garagenhof.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 3.82, Distanz zum Gymnasium: 4.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 6.74