Studio zum Kauf 199.000 € 1 Zimmer 42,9 m² 2. Geschoss Adlershof Berlin / Adlershof 12489

Studio zum Kauf
199000 €
4.642 €/m²
1 Zimmer • 42,9 m² • 2. Geschoss

Sonniges Single-Apartment mit großzügigem Balkon

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908, der 1998 umfassend kernsaniert wurde und 19 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese einladende 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 Quadratmetern. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und bietet damit kurzfristige Verfügbarkeit, benötigt jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, die individuellen Gestaltungsspielraum eröffnen.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank des neuen Laminatbodens sowie der rund 2,50 m hohen Decken freundlich und offen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in Kombination mit der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten, sollte jedoch aufgrund ihres Alters erneuert werden. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Flur aus begehbar.

Ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutz: Diese Wohnung bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, viel Licht und einen wunderbaren Balkon.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Balkon

. Bezugsfrei
. 1 Zimmer
. Separate Einbauküche
. Innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
. Laminatfußboden, Fliesen
. Doppelverglaste Kunststofffenster
. Raufasertapete
. Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
. Balkon mit Südwest Ausrichtung
. Ideale Lichtverhältnisse durch Südwest-Ausrichtung
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
. Photovoltaikanlage auf dem Dach
. Gaszentralheizung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

4.641,94 €/m²

Hausgeld

289 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adlershof, Berlin / Adlershof (12489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin Adlershof, bekannt als "City of Science, Technology and Media", ist einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Gelegen im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, vereint Adlershof moderne Forschungseinrichtungen, innovative Unternehmen und hochwertige Wohnquartiere auf beeindruckende Weise. Der Wissenschafts- und Technologiepark beherbergt renommierte Institute, darunter zahlreiche Forschungsinstitute der Humboldt-Universität zu Berlin sowie spezialisierte Unternehmen aus den Bereichen Photonik, Biotechnologie, IT und Umwelttechnik. Die einzigartige Verbindung von Wissenschaft, Wirtschaft und Wohnen macht Adlershof zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte, Studierende und Unternehmen gleichermaßen. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Adlershof auch eine hohe Lebensqualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Köllnische Heide lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zum Müggelsee und zum weitläufigen Berliner Forst Erholungssuchende anzieht. Auch kulturell hat Adlershof einiges zu bieten, mit modern gestalteten Wohnanlagen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Verkehrstechnisch ist Adlershof hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Adlershof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Zudem sind die Autobahnen A100 und A113 in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen und Arbeiten in Adlershof bedeutet, sich in einem dynamischen, zukunftsorientierten Umfeld zu bewegen, das auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Innovation miteinander verknüpft.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 42,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

DAHLER Berlin

Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Firma Dahler Berlin DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25TA3XSVC42Q

Referenznummer: DC-BER38772