Haus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

8.084 €/m²

7 Zimmer  •  167 m²  •  1.393 m² Grundstück

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Sankt Peter-Ording (25826)

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Direkt am Kreisel des Ortsausgangs von Dorf befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Objekt von hoher Qualität und Ausstrahlung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 168 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, entfaltet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das wunderschöne, großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.393 m² bietet dabei eine besondere Mischung aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Schon auf den ersten Blick vermittelt das Anwesen Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wertigkeit. Umgeben von einem neu angelegten Gartenensemble vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist baurechtlich als Objekt mit zwei Wohnungen genehmigt und verfügt über zwei separate Grundbücher. Sämtliche Einheiten werden derzeit in der Ferienvermietung genutzt. Eine baurechtliche Nutzungsänderung zur teilweise offiziellen Ferienvermietung liegt derzeit nicht vor und müsste bei Bedarf noch beantragt werden. Die Lage ist dabei besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreicht man den Ortskern, während das Grundstück selbst angenehm ruhig am Ortsausgang liegt.

In den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Die Stromleitungen sowie Sicherungskästen wurden nahezu vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen und Teile des Abwassersystems. Alle drei Bäder präsentieren sich in zeitlos elegantem Design mit hochwertigen Ausstattungen von Duravit und Dornbracht. Fenster im Untergeschoss und im Anbau inklusive der Dachfenster wurden erneuert, ebenso sämtliche Haustüren, Wohnungseingangstüren und Innentüren. Neue Heizkörper im Untergeschoss und im Anbau sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird die Sanierung durch neue Bodenbeläge im gesamten Haus.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Außenbereich gelegt, der vollständig neu angelegt wurde. Drei großzügige Terrassen, eine aufwendig gestaltete Dünenlandschaft und harmonisch eingebettete Ruhebereiche schaffen eine fast schon urlaubsähnliche Atmosphäre. Das Highlight des Gartens ist das hochwertige Saunahäuschen im Garten. Ein Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch einen Whirlpool im Außenbereich, der derzeit nicht in Betrieb ist.

Das Objekt wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugs- beziehungsweise vermietfertig. Die überwiegend von Riviera Maison stammende Einrichtung unterstreicht den eleganten, wohnlichen Charakter des Hauses. Zum Inventar zählen außerdem drei hochwertige CocoMat Betten, drei voll ausgestattete Einbauküchen, drei Strandkörbe sowie das exklusive Saunahaus im Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Garten sind bereits Zu und Ableitungen für ein Tiny House vorbereitet, dessen Genehmigungsfähigkeit im Einzelfall geprüft werden müsste. Das Objekt befindet sich seit 2022 in der Ferienvermietung.

Das Haus wurde ursprünglich 1962 errichtet, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2008.

Dieses Anwesen verbindet hochwertige Substanz, liebevolle Gestaltung und vielseitige Perspektiven. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Zuhause mit Urlaubsgefühl.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021