Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage, Carport und großem Garten in Westerhorn
Dieses einladende Einfamilienhaus ist ein wunderbarer Rückzugsort für Familien, die sich ein harmonisches und liebevoll gepflegtes Zuhause wünschen. Bereits beim Betreten spürt man die positive Ausstrahlung des 1948 erbauten und seitdem kontinuierlich umsorgten und modernisierten Hauses. Die Wohnfläche von rund 134,54 m² wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss und einen praktischen Vollkeller ergänzt.
Das Haus steht auf einem etwa 605 m² großen Grundstück, das mit seiner großen Rasenfläche und der gepflegten Gestaltung sofort begeistert. Eine Einfahrt mit Carport und zusätzlichem Stellplatz rundet das Gesamtbild ab und bietet eine angenehme Alltagserleichterung.
Die elegante Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags. Zahlreiche technische Erneuerungen sorgen für ein zukunftssicheres Wohngefühl: Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet behagliche Wärme, die Photovoltaikanlage mit Akku aus dem Jahr 2023 unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept und das im Jahr 2004 erneuerte Dach mit Dämmung schafft ein angenehmes Raumklima.
Die ebenfalls modernisierten Fenster, Bäder, Leitungen und Elektrik sorgen für ein rundum sorgloses Wohnerlebnis. Der großzügige Vollkeller mit vier Räumen, einer Waschküche und reichlich Stauraum bietet zusätzlichen Komfort und viele praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße und bietet Familien kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A 23 und zum Bahnhof ermöglicht eine besonders flexible Lebensweise.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
605 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.337,30 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.431 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
53.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,4%)
15.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhorn (25364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im Herzen von Westerhorn, einem charmanten Dorf in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Westerhorn besticht durch seine malerischen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und kleine Waldgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Dorf bietet zudem alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung, die von hier aus bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn ist Westerhorn optimal mit den wirtschaftlichen Zentren der Region verbunden, was nicht nur Berufspendler zu schätzen wissen. Dieses Einfamilienhaus bietet daher die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10623P
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Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1
