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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Herr Mehmet Adigüzel

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017 ···

Nr. anzeigen

0177 3689356

Solides Anlageobjekt: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

€ 795.000

Kaufpreis

593 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

273 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

42283 Wuppertal

(Barmen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 795.000

x-fache Miete

15,02

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Wuppertal-Barmen. Die Mikrolage ist geprägt von einer guten Nahversorgung sowie einem urbanen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Die Autobahn A46 ist in ca. einer Fahrminute...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1918

voll unterkellert

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1918

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

09.01.2026 bis 09.01.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

242,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus entstand in der Zeit um 1918 und befindet sich auf einem rund 273 m² großen Grundstück. Es präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand mit klassischem Charakter. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 460 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit...

Ausstattung

. Baujahr: ca. 1918
. Eckgrundstück
. 6 Wohneinheiten
. Gewerbeeinheit
. Grundstücksfläche: 273 m²
. Wohnfläche: ca. 460 m²
. Gewerbefläche: ca. 133 m²
. Gasetagenheizung
. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
. Außenwände massiv
. Zwischenetagen mit Holzbalkendecken
. Doppelgarage...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.180,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in...