Lichtdurchflutetes Haus mit herrlichem Garten und Einliegerwohnung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 1997 in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Massivbauweise erbaut. Das ca. 469 m² große, nahezu ebene Grundstück bietet im ansprechend angelegten Garten viel Platz für Spiel und Spaß. Schon auf den ersten Blick fällt der besondere Flair ins Auge, da das Haus im japanischen Stil konzipiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und sieben großzügigen Räumen ist es ein ideales Zuhause für Familien. Ein besonderer Vorzug sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln: Im Erd- und Untergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,60 m und im Dachgeschoss ca. 2,50 m. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster und Terrassentüren durchfluten diesen mit Licht und gewähren Zugang zum Außenbereich. Eine schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zur Erholung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein behaglicher Specksteinofen an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Da sich auf dieser Etage auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden, kann das Haus selbst im Alter nahezu barrierefrei bewohnt werden. Im Dachgeschoss eignen sich drei ca. 16 m² große Zimmer optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei davon haben Zugang zum sonnigen Balkon mit tollem Gartenblick. Ein weiteres Zimmer steht für Gäste oder als Büro zur Verfügung. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Bad bietet weiteren Komfort. Der Dachboden dient als praktische Nutzfläche und ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Im Untergeschoss kann die Einliegerwohnung vielseitig genutzt werden - ob als separates Büro, für das erwachsene Kind, eine Pflegekraft oder als Gästebereich. Gute Belichtung und ein eigener Zugang ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen. Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch den Heiz- und Technikraum sowie zwei große Abstellräume, wobei in einem bereits ein Starkstromkabel für eine mögliche Sauna vorhanden ist. Ein überdachter sowie ein davorliegender, offener Stellplatz unterstreichen die Attraktivität dieses Immobilienangebots.
Merkmale
Bezug: sofort
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
4.361,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöckingen, Ditzingen (71254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Schöckingen, einem charmanten Teilort von Ditzingen. Ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Die direkt angrenzenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in einem weitläufigen Naherholungsgebiet ein. Der Bäcker und eine Bushaltestelle sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch ein Kindergarten ist bequem zu erreichen, was die Attraktivität für junge Familien unterstreicht. Schöckingen selbst überzeugt mit seinem erhaltenen dörflichen Charme und einer hohen Lebensqualität. Im benachbarten Hirschlanden mit seinen rund 5.000 Einwohnern wurde durch die Umgestaltung des Rathausplatzes ein attraktiver Ortsmittelpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Zudem verfügt die Gemeinde über eine umfassende Infrastruktur, darunter drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie ein Pflegezentrum. Die Große Kreisstadt Ditzingen ist hervorragend angebunden und bietet eine exzellente Lage innerhalb der Wirtschaftsregion Stuttgart: Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist nur etwa 4 km entfernt, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter City und des Flughafens ermöglicht. Ditzingen selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Schulen aller Art sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie das umliegende Naherholungsgebiet runden das attraktive Gesamtbild dieser erstklassigen Wohnregion ab. Dies ist ein perfekter Standort, der familiäre Idylle mit optimaler urbaner Anbindung vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
