Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

4.034 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  558 m² Grundstück

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Reichelsheim, Reichelsheim (Wetterau) (61203)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reichelsheim und wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Großzügig konzipiert, überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das Grundstück kreiert mit ca. 558 m² in grüner, ruhiger Umgebung eine Ruhe-Oase. Die Wohnfläche beträgt rund 119 m² im Erdgeschoss, zusätzlich bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich mit Garderobe, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten - ein Kaminofen unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, welche nach süd-osten ausgerichtet ist. Die gepflegte Einbauküche aus 2008 grenzt direkt an den Essbereich.

Der private Bereich umfasst drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Räume verfügen über großflächige Schiebetüren mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Tageslichtbad, ebenfalls in 2008 erneuert, ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Über eine innenliegende Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich mehrere wohnlich nutzbare Räume, ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Duschbad, Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig - egal ob Homeoffice, Hobbyräume oder Gäste-/ Au-pair-Unterbringung - das Untergeschoss überzeugt mit hellen, beheizten Räumen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss bieten.

Der gepflegte Außenbereich verfügt über eine Gartenhütte, eine Zisterne sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen