Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 14 Zimmer 344 m² 1.000 m² Grundstück Grafenwiesen 93479

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
957 €/m²
14 Zimmer • 344 m² • 1.000 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - teilvermietet, mit großem Grundstück

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000?m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnung 1
. ca. 70,21?m² Wohnfläche
. eigener Eingang
. seit März 2024 vermietet
. pauschale Warmmiete: 450?€/Monat

Wohnung 2
. ca. 39,87?m² Wohnfläche
. seit November 2023 vermietet
. pauschale Warmmiete: 350?€/Monat

1. Obergeschoss:

Wohnung 3
. ca. 114,35?m² Wohnfläche
. leerstehend, nicht vermietet

Dachgeschoss:

Wohnung 4
. ca. 77,55?m² Wohnfläche
. seit Januar 2024 vermietet
. pauschale Warmmiete: 450?€/Monat

Wohnung 5
. ca. 41,98?m² Wohnfläche
. leerstehend, nicht vermietet

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Kelleranteil

. Massive Bauweise

. Fundamente aus Beton

. Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk

. Geschossdecken:

. teilweise Betondecken

. teilweise Fehlbodenkonstruktionen

. Kriechspeicher über dem Dachgeschoss

. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

. Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast

. Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988

. Außentank mit 16.000?Liter Fassungsvermögen

. SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

956,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenwiesen (93479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt zu den gefragten Wohnorten der Region - insbesondere durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturbezug und guter infrastruktureller Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.

Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.

Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz vom Zentrum: 5.40

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Über den Anbieter

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGMaklerbüro

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

Frau Kerstin FeldmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m8j45z

Referenznummer: KeFePr20250515

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

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