Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.357 €/m²

4 Zimmer  •  210 m²  •  16.265 m² Grundstück

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Mengeringhausen, Bad Arolsen (34454)

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Zum Verkauf steht eine besondere Hofanlage im historischen Ortskern von Bad Arolsen-Mengeringhausen, unmittelbar an der historischen Stadtmauer. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Anwesen in zweiter Reihe und bietet daher eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Das Grundstück umfasst über 1,5 Hektar und eignet sich ideal für Tierhalter, Selbstversorger oder Familien, die großzügigen Freiraum suchen. Die weitläufigen Stallungen, Scheunen und Nebengebäude bieten reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder Hobbybereiche. In den Nebengebäuden steckt teils noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, einige Dächer sind älteren Datums, doch genau daraus ergibt sich ein attraktives Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Das Wohnhaus selbst wurde innen vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäß gehobenen Wohnstandard. Es verfügt über eine neue Elektrik, eine durchgängige Fußbodenheizung, neue Fenster sowie einen kompletten Innenausbau auf modernstem Stand. Die Ausstattung ist hochwertig, geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gewählt. Die großzügig geschnittenen Räume erzeugen ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl.

Diese Hofanlage bietet eine seltene Kombination aus historischer Umgebung, idyllischer Lage, modernem Wohnkomfort und sehr viel Entwicklungsspielraum. Ein Ort, an dem sich das Leben auf dem Land mit Stil und Ruhe harmonisch verbinden lässt - ideal für Menschen, die sich ihren eigenen Hoftraum verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist Bestandteil einer Gesamtanlage der historischen Altstadt nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer/Abstellraum, Badezimmer, Flur und Windfang
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, Kinderzimmer
(da die Zimmer sehr großzügig sind, kann Problemlos ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden.)

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024