MIETKAUF möglich: Erstbezug helle Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage & Fernblick
Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach. Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit Fertigstellung leerstehend war - entsprechend neuwertig präsentiert sich der gesamte Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und viel Tageslicht zu schätzen wissen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist clever durch eine Zwischenwand getrennt und bietet so eine klare Aufteilung in Wohnzimmer sowie Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenstertüren sorgen hier nicht nur für ein offenes Raumgefühl, sondern führen direkt auf den großzügigen Westbalkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Augsburg sowie ins Grüne mit Blick auf Schrebergärten - perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergang. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen zweiten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - morgens mit Sonne aufzuwachen ist hier garantiert. Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleideraum, der als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer fungiert und zusätzlichen Stauraum sowie Komfort bietet. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem eigenen Fenster ausgestattet und überzeugt durch Helligkeit und zeitgemäße Ausstattung. Ein Aufzug bis in den Keller sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung und der Hauseingang sind weitgehend barrierefrei (mit Ausnahme der Badewanne). Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Erstbezug (Baujahr 2017, seitdem leerstehend) Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar Aufzug bis in den Keller Medienanschlüsse in allen Räumen Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Ankleide Modern gefliestes Tageslichtbad 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen Zwei Balkone (West- sowie Süd-Ost-Ausrichtung) Video-Gegensprechanlage Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
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Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
6.000,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenbach, Augsburg (86161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, einer urbanen und gleichzeitig grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Durch die Nähe zu Grünflächen und Kleingartenanlagen bietet die Lage zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Die Kombination aus Ruhe, Ausblick ins Grüne und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietkauf nach Absprache möglich. Die Mietphase ist auf maximal 1,5 Jahre begrenzt und endet mit dem verbindlichen Erwerb der Immobilie.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,55 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 77.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zum Bus: 0.02
