Erstbezug! Neubau-Doppelhaushälfte in Bestlage - stilvoll, effizient und familienfreundlich
In bester Lage des neuen Wohngebiets von Thaleischweiler-Fröschen präsentiert sich diese exklusive, massiv gebaute Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem Grundstück von 277 m² sowie hochwertigster Bauausführung bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine klare, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Fünf großzügige Zimmer sowie drei vollwertige Badezimmer bieten ideale Wohnbedingungen auch für größere Haushalte. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-Bad und ein Raum für die Haustechnik. Die Etage ist vollständig mit hellen, betongrauen Fliesen ausgestattet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier ist ein edler Eichen-Laminat verlegt, der den Wohnräumen ein warmes Wohnambiente verleiht. Auch energetisch ist das Haus top aufgestellt. Die 35 cm Bimmsstein-Außenwände, das Dach mit 18 cm Dämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektischen Rollläden verleihen der Immobilie herforragende Dämmwerte. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine Lüftungsanlage reguliert zusätzlich das Raumklima. Dank der integrierten Smart-Home technologien lässt sich die Gebäudetechnik auch per App steuern. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie die installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge, runden das Angebot ab. Die ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick über das malerische Tal macht das Haus besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und stilvolles Design legen.
Merkmale
277 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
unverbaute Sicht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.660,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
503.093 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
48.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thaleischweiler-Fröschen (66987)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage "Am Rübenberg" in Thaleischweiler-Fröschen, am westlichen Rand des Pfälzerwaldes - genau am Übergang zum Zweibrücker Hügelland. Die Umgebung wirkt freundlich, naturnah und bietet durch ihre aufgelockerte Bebauung ein offenes, harmonisches Wohngefühl.
Die Ortslage selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen. Thaleischweiler-Fröschen punktet als Sitz der Verbandsgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Wasgau, Aldi, Netto, Rossmann), medizinische Grundversorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen (Grundschule und IGS) sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar - ideal für einen Alltag ohne lange Wege.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B10 und B270 sind die umliegenden Zentren wie Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen sowie ein gut ausgebautes Wegenetz bietet die Gemeinde zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025
