Zeitlose Villa mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum
Diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1936 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.298 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten und Liebhaber historischer Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und weiteren ca. 207 m² Nutzfläche überzeugt die in massiver Bauweise errichtete Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, klassisches Flair und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, der sowohl zur Küche als auch in die geräumige Diele führt. Von hier aus gelangt man in ein charmantes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Bibliothek eignet. Das elegante Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen teilweise überdachten und ca. 38 m² großen Terrasse haben - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei praktische Abstellräume, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein großer Balkon erstrekt sich über die ganze Länge des Hauses und war ursprünglich von 2 Zimmern aus begehbar. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume - ideal für wachsende Bedürfnisse oder kreative Ideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält dort mehrere großzügige Räume bereit - ob als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Hobbybereich, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das größtenteil uneinsehbare Grundstück mit einer großen Wiese, altem Baumbestand und einer Gartenhütte bietet viel Platz, um es nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten und in eine grüne Oase zu verwandeln. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Fazit: Diese Villa ist ein echtes Unikat mit Stil, Substanz und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, einem historischen Haus neuen Glanz zu verleihen und es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause im Hardtwald zu machen.
Merkmale
1.298 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
8.590,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.175.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
225.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirdorf, Bad Homburg vor der Höhe (61350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese zeitlose Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Homburg vor der Höhe, im grünen Stadtteil Kirdorf im Hardtwald. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente garantieren. Die direkte Nachbarschaft ist von viel Grün, altem Baumbestand und gepflegten Gärten umgeben und vermittelt eine angenehme, diskrete Atmosphäre. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Hardtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, der Kurpark sowie das Schloss Bad Homburg und die beliebte Louisenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die exklusive Wohnlage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein repräsentatives Zuhause legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
GRZ: 0,20, GFZ: 0,40, Fahrradraum, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Hessen
