Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.551 €/m²

5 Zimmer  •  176 m²  •  6.135 m² Grundstück

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Kirschweiler (55743)

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Willkommen an dem Ort, wo dein Lifestyle Raum findet!!! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirschweiler ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Basis für deine Zukunft, dein Business und deine Naturverbundenheit. Mit einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene, einer großen Nutzfläche im Gartengeschoss und einem beeindruckenden, großen Grundstück wartet hier ein echtes Potenzial-Paket darauf, von dir gestaltet zu werden.

Die Wohnebene empfängt dich mit einem großzügigen Entree mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC, bevor sie dich in das Herzstück des Hauses führt: den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Dieses Zentrum ist perfekt für modernes, soziales Leben - egal ob du Gäste bewirtest oder einfach nur entspannst. Große Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick über dein grünes Reich. Neben der Küche, die sich bequem an den Essbereich anschließt, sorgen vier flexible Zimmer dafür, dass du Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro hast. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das unkomplizierte Wohnen auf dieser Ebene ab.

Das wahre Ass im Ärmel ist jedoch das Gartengeschoss. Mit einer ebenfalls großen Nutzfläche (ehemalige Schleiferei mit Büroraum, Lager, Umkleide und WC) und einem entscheidenden eigenen Eingang an der Seite ist dieser Bereich ein echtes Investment in deine Freiheit. Ob du die Fläche als eigenes Startup-Hub, kreatives Atelier oder Werkstatt nutzen möchtest, oder ob du hier eine kleine, separate Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder erwachsene Kinder schaffst - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Dieser Bereich wartet nur darauf warten, von dir neu interpretiert zu werden.

Und dann der Außenbereich: purer Natur-Lifestyle. Mit dieser Fläche kaufst du dir Freiheit und Raum für deine Hobbys. Das große Grillhaus ist perfekt für gesellige Runden und ein eigener Bachlauf sorgt für eine idyllische, entspannte Atmosphäre. Das absolute Highlight für Tierfreunde: Pferdeställe und viel Grünfläche machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Zwei- und Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine große Auffahrt, die Platz für viele Fahrzeuge bietet.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung oder zu Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte bzw. KI-veränderte Bilder verwendet.

Dieses Anwesen ist für dich, wenn du Großzügigkeit, Flexibilität und ein enormes Potenzial in Naturnähe suchst. Verwirkliche hier deinen Traum vom Leben (und Arbeiten) im Grünen!!! Platz hast du!!!

Wann willst du einziehen??? Lass uns gemeinsam deinen (Wohn-) Traum realisieren!!! Wir würden uns sehr freuen, dir dieses Anwesen zeigen zu dürfen und freuen uns auf dich!!!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen