In ruhiger Wohnlage von Pommersfelden, OT Sambach entstehen fünf hochwertige reihenhausähnliche Neubau-Maisonettewohnungen in moderner Massivbauweise. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bieten mit ca. 119 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Jede Wohneinheit verfĂĽgt ĂĽber einen eigenen, separaten Eingang sowie eine durchdachte und familiengerechte Grundrissgestaltung. Der private Gartenbereich mit Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen im Freien.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und schafft damit einen geschützten Rückzugsort für Kinder und Haustiere. Über einen umlaufenden Zufahrtsweg ist das Grundstück bequem erreichbar, sodass auch das Be- und Entladen mit dem PKW komfortabel möglich ist. Die Parkplätze befinden sich direkt vor Ihrem Hauseingang.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon im 2. OG, der einer Dachterrasse ähnelt, welcher zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft. Die Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Projekt wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
offene KĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
463900 €463.900 €
3.568 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
489.416 €1
Kaufpreis
463.900 €
Kaufnebenkosten
25.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.959 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Neubau entsteht im Wohngebiet „Sambacher Neuberg“ in 96178 Pommersfelden – Ortsteil Sambach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Bamberg.
Sambach und die umliegenden Ortsteile bieten insbesondere für Familien eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Kindergärten und Grundschulen befindet sich direkt im Ort und ist Fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) stehen in den umliegenden Gemeinden, sowie in Höchstadt a. d. Aisch und Bamberg / Hirschaid zur Verfügung. Umkreis max. 10km, gut mit Bus zu erreichen.
Die Schulbusanbindung sorgt für kurze und sichere Wege für Kinder und Jugendliche, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind in der Region gut vertreten und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren, Fachärzte und kulturelle Angebote finden sich in den Städten Bamberg, Höchstadt a. d. Aisch und Erlangen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Alltag.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und langfristige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit Zukunftsplänen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Neubauwohnungen werden im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und sind damit besonders attraktiv für Eigennutzer, da sie sehr gut finanzierbar sind und von günstigen Fördermöglichkeiten profitieren.
KfW-Förderung (KfW 55 – Wohneigentum)
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen:
-KfW-Kredit bis zu 100.000 € pro Wohneinheit -deutlich vergünstigter Zinssatz gegenüber klassischen Bankdarlehen
(lange Laufzeiten und tilgungsfreie Anlaufjahre möglich)
Förderprogramme und Zinssätze sind abhängig vom Zeitpunkt der Antragstellung und der jeweiligen Bank.
KfW-Darlehen: aktuell ca. 1.9% p. a. für 100.000€ Zuschuss.
Durch die Kombination aus KfW-Förderkredit und Bankdarlehen lassen sich besonders familienfreundliche Monatsraten realisieren.
Bei einem Kaufpreis von 497.500 € und 50.000 € Eigenkapital ist – in Kombination mit einem KfW-Darlehen (100.000€ möglich) zu aktuell ca. 1,9 % – eine monatliche Gesamtbelastung von rund 1.600 € realistisch. Damit ist der Erwerb dieser Immobilie für viele Familien vergleichbar mit einer Miete, bietet jedoch die Vorteile von Eigentum und langfristigem Vermögensaufbau.
Gerne unterstützen wir Interessenten bei der Finanzierungsstruktur oder stellen auf Wunsch den Kontakt zu regionalen Finanzierungspartnern her. Eine individuelle Beratung zeigt schnell, welche Förderungen und Zinssätze konkret möglich sind.
