Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 181,4 m² 1.463 m² Grundstück Geesthachter Straße 52 Gülzow 21483

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
4.129 €/m²
4 Zimmer • 181,4 m² • 1.463 m² Grundstück

Privatsphäre pur - Großzügiges Eigenheim für die Familie

Kurzbeschreibung Ihr privater Rückzugsort im Speckgürtel von Hamburg - großzügiges Einfamilienhaus in Gülzow Objekt Das im Jahr 1982 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde bis 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume zeitgemäß erneuert, sondern auch umfassende Arbeiten an der Bausubstanz durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befand sich früher eine separate Wohneinheit, die zurückgebaut wurde. Dort stehen derzeit 197 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bieten.

Ein weiteres Highlight ist der Keller mit ca. 147 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Egal ob als Hobbyraum, Stauraum oder künftiger Wellnessbereich.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt der bereits vorhandene Gasanschluss im Haus, der aktuell für den Gasherd genutzt wird und Optionen für eine alternative Heizungsart eröffnet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.463 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

4.129 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geesthachter Straße 52, Gülzow (21483)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gülzow - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Sie wohnen hier im Speckgürtel von Hamburg: Die Hansestadt erreichen Sie bequem mit dem Auto. Auch die beliebte Universitätsstadt Lüneburg liegt nur rund 30 Minuten entfernt. Die Städte Geesthacht und Lauenburg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten.

So genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen mit viel Privatsphäre und der Nähe zu urbanen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung nutzen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, stehen Ihnen unsere Berater der LBS gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 443,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,39 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Finn KatzanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m8lw5z

Referenznummer: 156628NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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Einfamilienhaus zum Kauf749000 €749.000 €4.129 €/m²4 Zimmer • 181,4 m² • 1.463 m² GrundstückGeesthachter Straße 52, Gülzow (21483)AnrufenKontaktieren