Straubing: Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 2014 in moderner Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,70?m² und vier gut proportionierten Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnlage legen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche mit Kochinsel anschließt. Die hochwertige Ausstattung der Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich entlang zweier Seiten der Wohnung erstreckt und durch Pflasterung sowie Sichtschutzbepflanzung angenehm nutzbar gestaltet ist. Die umlaufende Außenfläche schafft zusätzliche Lebensqualität im Freien.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik sowie großformatigen Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Holzpelletanlage (Baujahr 2014).
Zur Wohnung gehört ein praktisches Abstellabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit jeweils zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000?€ erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.684,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage im Süden von Straubing. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Netto-Markt liegt rund 350?Meter entfernt, ein Edeka-Markt in 600?Metern sowie ein Aldi in etwa 800?Metern. Eine Bushaltestelle der Linie 4 befindet sich in 240?Metern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, der in ca. 1,2?Kilometern erreichbar ist.
Medizinische Versorgung ist in direkter Umgebung gewährleistet: Eine Hausarztpraxis liegt etwa 350?Meter entfernt, Apotheken sind in rund 1,0 bis 1,2?Kilometern erreichbar. Das Klinikum St. Elisabeth befindet sich in ca. 3,3?Kilometern Entfernung.
Für Familien mit Kindern stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 700 bis 1.600?Metern, die nächste Grundschule ist nur 800?Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Straubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind in 4 bzw. 7?Minuten erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A92 befinden sich in etwa 15 bis 20?Minuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, darunter Regensburg, Deggendorf, Landshut und München.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
