Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 7 Zimmer 220 m² 435 m² Grundstück Stallhaus Schalksmühle 58579

Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €
1.768 €/m²
7 Zimmer • 220 m² • 435 m² Grundstück

PLATZ FÜR DAS FAMILIENLEBEN ?? Zweifamilienhaus auf 435?m² in Schalksmühle!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus 1999 bietet ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein einladendes, wohnliches Ambiente. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gutem Zustand und bietet in ausgewählten Bereichen noch Entwicklungspotenzial für individuelle Anpassungen.

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Küche wurde erneuert, die Dusche modernisiert, während die Badewanne erhalten blieb. Ein separater Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre - ideal für Kinder oder gemeinschaftliche Aktivitäten im Freien.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und eignet sich besonders für eine größere Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - und Treppe zum Garten, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Büro. Der Technikraum bietet die Option, durch den Einbau einer Treppe eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss herzustellen, sodass die Immobilie flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden kann.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - sowie das Badezimmer zur Verfügung. Dieses befindet sich derzeit in der Sanierungsphase, die neuen Installationen sind bereits vorbereitet und können kurzfristig fertiggestellt werden.

Hochwertige Granitbodenbeläge in den Wohnbereichen (außer den Schlafzimmern) verleihen dem Haus ein elegantes Ambiente, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, weitere Stellplätze, eine sonnige Terrasse sowie das ca. 435?m² große Grundstück, das vielfältigen Raum für Garten, Spiel und Erholung bietet.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ein familienfreundliches und flexibles Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ein Zuhause, in dem mehrere Generationen harmonisch zusammenleben können.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

435 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1999
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.768,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stallhaus, Schalksmühle (58579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Harrenscheid der Gemeinde Schalksmühle, eingebettet in das landschaftlich geprägte und naturnahe Gebiet des Märkischen Sauerlands. Harrenscheid liegt auf einer Hochfläche zwischen kleineren Bachtälern und Wohnsiedlungen und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus.

Die Lage verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Infrastruktur: Der Ortskern von Schalksmühle mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenen Dienstleistern, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig gibt es in der näheren Umgebung eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das regionale Straßennetz, was vor allem für Pendler vorteilhaft ist.

Durch Grünflächen, Feldwege und Waldanteile in der Umgebung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was zu einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022