Großzügige Wohnung mit Dachterrasse, Hobbyraum und Garage - Raum für Ideen und Leben in Ludwigsfeld
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm-Ludwigsfeld. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf Platz und Gestaltungsspielraum legen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sehr großen Dachterrasse auf der Sonnenseite - perfekt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die aktuell angrenzende Küche kann ggf. durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohn-/Essbereich integriert werden. Zwei Badezimmer, eines davon als Tageslichtbad ausgeführt, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, das eigene Wohnkonzept nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Die Heizung wurde in den 90er Jahren auf Fernwärme umgestellt.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 38 m², zwei weitere private Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung - ideal für Freizeit, Homeoffice oder als Stauraum.
Eine Garage mit Überbreite rundet dieses attraktive Kaufangebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.354,62 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete der Region. Das gepflegte Viertel zeichnet sich durch seine wohnliche, familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Ludwigsfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Wiley Park lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden und überzeugt mit seinen Freizeitflächen und Spielmöglichkeiten. Im Sommer sorgt der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee für Erfrischung und Entspannung im Grünen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung - die Autobahnauffahrt zur A7 und A8 ist schnell erreichbar, ebenso das Neu-Ulmer Stadtzentrum und die Ulmer Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen:
1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de
