Attraktives Investmentpaket aus 8 Apartments & 3 Gewerbeeinheiten mit 5,71 % Bruttorendite
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 bietet Investoren eine attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hausnummern ist. Das Angebot umfasst ein nicht geteiltes Paket aus 8 kompakten Wohneinheiten mit 3 etablierten Gewerbeeinheiten und 19 Außenstellplätzen. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza.
Die 8 Apartments wurden im Jahr 2016 zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 184,45 m². Jedes Apartment ist funktional geschnitten und vollständig möbliert. Zur Ausstattung zählen ein Wohn- und Schlafraum, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschmaschine gegen Gebühr zur Verfügung. Das Wohnkonzept ist auf Singles und Berufspendler und weist eine konstant hohe Nachfrage auf. Die Mietverträge beinhalten eine Mindestmietdauer von einem Jahr, sodass die Fluktuation reduziert wird.
Die 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 147,97 m² sind zuverlässig vermietet. Ein Waschsalon sowie eine Reinigung werden von derselben Mieterin betrieben, während eine Änderungsschneiderei bereits seit 2013 durchgehend vermietet ist. Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für Planungssicherheit und stabile Einnahmen im Gewerbebereich. Vor dem Gebäude stehen 19 Außenstellplätze zur Verfügung, die teilweise vermietet sind und das Angebot insbesondere für Gewerbemieter zusätzlich aufwerten.
Das Immobilienpaket inkl. Stellplätze erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000 € und somit eine Bruttorendite von 5,71 %. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit überschaubarem Managementaufwand und einer stabilen Mieterbasis. Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, weitere Wohnungspakete im 1. Obergeschoss zu erwerben.
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.554 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
+ Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 + Nicht geteiltes Immobilienpaket + 8 Apartments, Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 2016 + Apartments vollständig möbliert + 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss + Langfristig vermietete Gewerbeflächen + 19 Außenstellplätze (teilweise vermietet) + Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
5.253,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
2,99 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.051.268 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
82.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Provision für Käufer (2,99%)
28.973 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts (PLZ 85051). Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München-Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 147,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1
