Frei werdende 71qm 3,5 Zimmer + Sonnenterasse und die nähe zur Bahnhof mit Wertsteigerungspotenzial
Wohnen in Heidelberg: Praktische 3,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen
Ob Kaptialanlage oder zum Eigennutz. Diese tolle Wohnung mit geräumiger Zimmeraufteilung lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung kann durch die Eingänge Czernyring 8,10,12 barrierefrei betreten werden. Zur Wohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl, sowie mit dem Treppenhaus. Dazu und im Kaufpreis enthalten ist ein TG Stellplatz (normal, kein Doppelparker) und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell für 900?Euro kalt möbliert vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 15.09.2026 befristet. Die aktuellen Mieter werden zu dem Termin ausziehen. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche.
Die Wohnung im Überblick:
Diese helle und einladende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 71?m² gemäß Wohnflächenverordnung.
Die Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon bzw. die Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Wohnzimmer: Offen und lichtdurchflutet, bietet es ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch - der perfekte Ort für gesellige Abende.
Schlafzimmer: Zwei ruhige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
Küche: Praktisch geschnitten und separat gelegen.
Badezimmer: Gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Schnitt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) sowie ein Kellerabteil.
Die Nähe zur Bahnstadt zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Merkmale
frei ab 15.09.2026
vermietet
Personenaufzug
Tiefgarage
Aufzug vorhanden 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Große Terrasse Praktischer Wohnungszuschnitt Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kipp- und Drehbeschläge sowie Dachlüftungen Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz
Im Haus stehen umfassende Sanierungsarbeiten an, welche in Zukunft über Sonderumlagen abgebildet werden.
Nach Anfrage erhalten Sie alle Dokumente dazu und auch alle sonstigen Dokumente.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.517,94 €/m²
Hausgeld
811.44 €811,44 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blücherstr. 3, Bergheim, Heidelberg (69115)
Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie an den Heidelberger Hauptbahnhof garantiert kurze Wege in die Innenstadt und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Parks und moderne Spielplätze laden zu Spaziergängen und zur Entspannung ein. Das "Mathematikon" und der "Heidelberg Innovation Park (HIP)" sind ebenfalls in Reichweite.
Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Universität Heidelberg ist ebenfalls gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.FAQ:
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
