Reihenmittelhaus zum Kauf 299.800 € 4 Zimmer 106 m² 142,4 m² Grundstück frei ab sofort Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Reihenmittelhaus zum Kauf
299800 €
2.828 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 142,4 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohn(T)RAUM für die ganze Familie- Platz genug für alle!

Kurzbeschreibung Reihenmittelhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern-Vorort Objekt Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit vier weiteren Häusern in dieser Reihe im Ortsteil Niefern-Vorort erbaut. Das Grundstück wurde nach WEG aufgeteilt, jedes Haus ist aber völlig unabhängig von den Nachbarn.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein bewohnbarer, großer Hobbyraum mit ca. 9,17 m². Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Einzelgarage mit direktem Hauszugang.

Im 1. Obergeschoss stehen der komplett offene Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich als auch von der Küche kommen Sie jeweils auf einen Balkon.

Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei schöne Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Oberlichtfenster erwarten Sie im 2. Obergeschoss. Von allen Schlafräumen aus gelangen Sie auch hier jeweils auf einen Balkon.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 105,56m². Der Hobbyraum, Abstellraum, das Duschbad und der Flur im Erdgeschoss ergänzen die Wohnfläche um weitere 21,32 m².

2006 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach installiert. Der Strom wird an die Gemeindewerke Niefern-Öschelbronn verkauft und bringt noch bis 2026 einen Ertrag von ca. 120 EUR monatlich. Danach wäre ggfs. auch eine Eigennutzung möglich.

Die Aufteilung ist schlüssig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Merkmale

frei ab sofort
142,4 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- offene, helle und großzügige Grundrisslösung
- 4 Balkone !
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststoff-Fenster und Rollläden (aus 2010)
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus 2004
- Gasanschluss möglich
- Glasfaseranschluss beantragt
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 2,8 kWp, 120 EUR Ertrag bis 2026

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299800 €

2.828,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

331.489 €1

Kaufpreis

299.800 €

Kaufnebenkosten

31.689 €

Notarkosten (1,5%)

4.497 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.703 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Niefern-Vorort bietet viele Vorteile. In direkter Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sowie ein großer Vollsortiment-Supermarkt. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B10 und den Bahnhof Niefern sind auch optimale, vielfältige Verkehrsanbindungen geboten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg