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359.000 €
6 Zimmer  â€˘  230 m²  â€˘  678 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.561 €/m²
6 Zimmer  â€˘  230 m²  â€˘  678 m² GrundstĂĽck

Saniertes massives Einfamilienhaus in Hodenhagen

Saniertes Architektenhaus in bester Wohnlage von Hodenhagen

Geplant vom renommierten Heidekreis-Architekt Otto Sauer

Sofort bezugsbereit!

Den virtuellen Rundgang, viele weitere Bilder und alle wichtigen Informationen erhalten Sie mit dem umfangreichen Exposé.

Merkmale

  • 678 m² GrundstĂĽck
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 AuĂźen-Stellplätze
Das Haus wurde kĂĽrzlich energetisch saniert:

- neues Dach inklusive Dämmung 24 cm
- Dämmung der Außenfassade plus neuer Putz (160 mm Styropor)
- Massive 30 cm Kalksandstein-Wände
- 3-fach verglaste Fenster und TĂĽren eingesetzt in Anthrazit 2023
- neues Garagendach 2023
- Garage Putz erneuert 2023
- GaragentĂĽr erneuert 2023
- Garten komplett umzäunt 2023
- Ă–l Heizung in 1997 erneuert
- Kamin im EG und Ofen im OG
- nicht einsehbarer Garten
- gebrauchte EinbaukĂĽche enthalten
- 2 groĂźe Balkone
- groĂźe teilĂĽberdachte Terrasse


Die Badezimmer sind ca. im Jahr 2010 grunderneuert worden, sowie auch der komplette Bodenbelag und die Heizkörper.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l
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Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
1.560,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hodenhagen (29693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Hodenhagen, die durch ihre beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen einladen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA Dankenbring und Netto Marken-Discount in etwa einem Kilometer Entfernung schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen wie der Oberschule Hodenhagen und der Grundschule Hodenhagen, beide etwa einen Kilometer entfernt, macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Hodenhagen, nur etwa 200 Meter entfernt, hervorragend angebunden. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A7, die in etwa fünf Kilometern erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal fĂĽr Interessenten, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 111,0 kWh/(m²*a), Ölheizung, Bj. 1973, Effizienzklasse D Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Kleiner Graben 20b, 29644 Walsrode
Herr Tobias MeyerDein Kontakt
Online-ID: 2m8nq5n
Referenznummer: 1093-2001-TM
RE/MAX Goldrichtig wohnen.
RE/MAX Goldrichtig wohnen.
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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