Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Raesfeld, 8 Wohnungen, 2 Objekte
Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser aus einer Hand an! Beide Häuser stehen auf einem ca. 2.239 m² großem Grundstück. Es beherbergt 2-3-Zimmerwohnungen sowie 2 große Wohnungen mit mehrenen Zimmern.
Haus 1 mit 6 Einheiten ist aus dem Baujahr 1930 und wurde zuletzt 2008 umfangreich renoviert: neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert und neue Oberböden (Fenster ca. 2006). Blickfang ist hier die historische Baufassade der alten Molkerei. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit 66 m², 92 m² und 101 m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 62m² und 66m². Der Spitzboden beherbergt ebenfalls eine Wohnung mit 56 m².
Die Wohnungen haben eigene Gasheizungen die teilweise in den letzten Jahren (bis 2025) erneuert wurden.
Haus 2 mit insgesamt 2 Einheiten wurde 1968 gebaut und in 2008 umfangreich, wie auch Haus Nr. 1, renoviert: neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert und neue Oberböden.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 229 m². Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 137 m² vorhanden.
Ein echter Pluspunkt: In den letzten Jahren sind die Wohnungen laufend renoviert worden:
Teilweise Bäder erneuert (letztes Bad 2025) Heizungen überwiegend in den letzten 5 Jahren erneurt worden. Böden erneurt (Fliesen sowie Laminat) Neue Haustür am 2-Familienhaus Zaunanlage am Grundstück Regenwasserentwässerung u.v.m.
Informationen zu Mieteinnahmen erfragen Sie gerne bei uns!
Es liegt eine Abgeschossenheitsbescheinigung fĂĽr die Objekte vor.
4 Garagen sowie Parkfläche für alle Mieter runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des EigentĂĽmers.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Merkmale
2.239 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
1.482,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.719 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
144.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Gemeinde Raesfeld, im Kreis Borken, im Westmünsterland. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten.
Die gemütliche Dorfmitte von Raesfeld mit Einzelhandels- und schönen, kleinen Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist ca. 300 Meter entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in der Nähe; ebenso befindet sich ein Teil einer Gesamtschule in Raesfeld. Auch an Sport- und Freizeitangeboten, Weiterbildungs- und diversen Kulturveranstaltungen hat Raesfeld einiges zu bieten. Mit seinem bis heute bewahrten dörflichen Flair, dem imposanten Wasserschloss samt seinem schönen Ambiente rundum sowie seiner Lage im Naturpark Hohe Mark ist Raesfeld auch ein beliebtes Ausflugsziel. Besonders der Kulturkreis Schloss Raesfeld zieht mit seinem breiten Angebot Gäste und Besucher aus dem weiten Umkreis, Ruhrgebiet und den Niederlanden an. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege im Naturpark Hohe Mark und der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Stadt Borken (ca. 8 km) und die Stadt Dorsten (ca. 14 km) sind einfach und schnell zu erreichen. Durch die B 70/B 224, B 67 und A 31 ist Raesfeld verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 17 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Weitere Informationen
Raumprogramm
Haus 1, 6 WE
Erdgeschoss:
WE1: ca. 92 m² WE2: ca. 66 m² WE3: ca. 101 m²
Dachgeschoss: WE4: ca. 62 m² WE5: ca. 66 m²
Spitzboden: WE6: ca. 53 m²
Kellergeschoss: Abestellen Heizung 2 Garagen
Haus 2
Erdgeschoss: WE7: ca. 229 m²
Dachgeschoss: WE8: ca. 137 m²
Energieausweis Haus 1 6 WE: vom 13.12.2024: Verbrauchsausweis: 81 kWh (m²a), Erdgas L Baujahr Gebäude 1940 Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Haus 2 2 WE: vom 27.02.2025 Verbrauchsausweis: 99 kWh (m²a), Heizöl EL Baujahr Gebäude 1978 Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Energieeffizienzklasse C
