**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Ortslage von Gelnhausen-Roth**
Zum Verkauf kommt ein modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2005) mit einer Wohnfläche von 227 m², aufgeteilt auf 3 Etagen. Die Massivbauweise und der gepflegte Gebäudezustand insgesamt garantieren eine langfristige Werterhaltung.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Terrasse und einem Balkon lädt das Haus zu gemütlichem Wohnen ein. Zwei Parkplätze (mit E-Ladestation) stehen den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung.
Das attraktive Einfamilienwohnhaus bietet ausreichend Platz für eine größere Familie. Sie betreten das Haus im Untergeschoss stufenlos und erreichen zunächst einen großzügigen Flurbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein Büro (oder Schlafzimmer) mit Zugang zur seitlichen Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) stehen Ihnen der große offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche (mit Mittelblock) zur Verfügung. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon. Ebenfalls vorhanden auf dieser Etage ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit Empore) sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine ideale Etage beispielsweise nur für die Kinder.
Zahlreiche bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Massivbauweise spricht für eine solide Bauqualität; beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).
Auf dem Grundstück von 270 m² lässt es sich durch die Lage in zweiter Baureihe ruhig leben. Wie erwähnt, steht Ihnen ein kleiner seitlicher Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus bietet aus unserer Sicht das perfekte Zuhause für eine Familie, die Wert auf modernen Komfort in kleinstädtischer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur legt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
270 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.422,91 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
610.390 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth, Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in zweiter Baureihe in Gelnhausen-Roth. Die Barbarossastadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, knapp 40 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre aus, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Hier finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Restaurants, in unmittelbarer Nähe. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind vom Haus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung am Wohnort Gelnhausen stellen verschiedene Ärztehäuser und die Main-Kinzig-Kliniken sicher. Gelnhausen selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt besticht durch verwinkelte Gassen, mittelalterliche Bauwerke und eine beeindruckende Stadtbefestigung. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Festivals und Konzerte, bringen Leben in die Stadt und sorgen für Abwechslung im Alltag der Bewohner.
Die Region um Gelnhausen ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, entlang von Flüssen, Wäldern und sanften Hügeln.
Mit seiner idealen Lage zwischen Frankfurt am Main und Fulda bietet Gelnhausen zudem eine gute Anbindung durch die Bahnstrecke Fulda/Frankfurt an größere Städte und damit auch an weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso erreichen Sie vom Haus die Autobahn A 66 in gut 5 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen auch unter www.gelnhausen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort
