Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.685 € 3,5 Zimmer 123,7 m² 4. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.685 €
3,5 Zimmer • 123,7 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Wohnen mit atemberaubendem Flussblick? - Ihr neues Familiendomizil direkt am Kocher!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage harmonisch vereint. Direkt am malerischen Ufer des Kochers gelegen, genießen Sie hier täglich den beruhigenden Blick auf das Wasser und das sanfte Rauschen der Natur. Der angrenzende Grünzug eines geschützten Naturschutzgebiets schenkt Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch das Gefühl, mitten im Grünen zu leben - und das bei optimaler Anbindung.

Diese Wohnung ist Teil eines zukunftsweisenden Effizienzhauses nach KfW 40 Plus Standard und vereint Nachhaltigkeit mit Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die idyllische Flusslandschaft.

Ein edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, während großformatige Fliesen (60 x 60 cm) und ein zeitloses Schalterprogramm das elegante Gesamtbild unterstreichen. Die überhohen, weißen Türen (ca. 2,10 m) und die angenehme Raumhöhe von bis zu 2,58 verleihen dem Interieur eine besondere Großzügigkeit.

Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen Gartenanteil. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für eine Atmosphäre der Entspannung, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Handtuchheizkörper für modernen Wohnkomfort stehen.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und selbstverständlich ein Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

13,62 €/m²

1.685 €

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 110€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen