EEK B: Einfamilienhaus in architektonischer Raffinesse und großzügigem Wohnkomfort
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1997 in Holzständerbauweise auf einem ca. 610 m² großen Südgrundstück erbaut und präsentiert sich als absolutes Raumwunder!
Das Wohnhaus bietet Dir auf ca. 248 m² Wohnfläche genügend Platz zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss empfängt Dich der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Dich zu Deiner Rechten zum Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches unter anderem ideal als Home-Office genutzt werden kann. Geradeaus gelangst Du in den Wohn- und Essbereich inklusive Ofen und Wintergarten, welcher sich durch Sichtholzbalken mit einem besonderen Wohnambiente präsentiert. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich mit einer Kücheninsel charmant in den Wohn- und Essbereich ein. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und weiter in die Speisekammer führt.
Das Obergeschoss wurde optimal in 4 Zimmer sowie zwei Bäder aufgeteilt. Wunderschöne hohe Decken, besondere Fensterelemente für Lichtspiele und eine Architektur, die sowohl ästhetisch als auch funktional durchdacht ist. Die Kombination aus klaren Linien und warmen Materialien erzeugt eine Atmosphäre, die sofort ankommt, ohne sich aufzudrängen. Ein idealer Ort für Familien.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und auch der Grundriss des Untergeschosses wurde optimal durchdacht. Im Keller befinden sich neben einem Abstell- sowie dem Heizungsraum ebenfalls ein großzügiger Gästebereich mit angrenzender Wellnessoase inklusive Sauna und Dusche. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein eigenes WC.
Ein umliegender Garten in sonniger Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden an lauen Herbsttagen ein und bietet zugleich reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob geschützter Spielbereich für Kinder, Rückzugsort für ruhige Momente oder großzügige Fläche für gesellige Zusammenkünfte - das Grundstück schafft den passenden Rahmen für einen harmonischen Familienalltag.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
610 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
4.431,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.679 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
99.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosinning (85452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Moosinning mit ca. 6.000 Einwohnerinnen und Einwohnern in Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen München bietet eine Vielfalt an Wohn-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die natürliche Umgebung prägt die hohe Lebensqualität: Der Moosinninger Badeweiher mit seinem weitläufigen Sonnenhügel sowie der angrenzende Fischweiher sind beliebte Ziele für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
In der Gemeinde Moosinning finden Familien mit Kindern vielfältige Betreuungsangebote: Dazu gehören Einrichtungen wie der Kindergarten St. Joseph, der Wald- und Naturkindergarten Moosinninger-Baumwichtel, die Grundschule Moosinning sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, darunter das Korbinian-Aigner-Gymnasium Erding, das Anne-Frank-Gymnasium Erding und die Staatliche Realschule Oberding. Auch Spielplätze sind genügend vorhanden und der nächste (Dahlienstraße) befindet sich nur 350 m von der Immobilie entfernt.
Saisonale Veranstaltungen wie der jährlich stattfindende Eichenrieder Christkindlmarkt stärken zusätzlich das Gemeinschaftsgefühl im Ort. Daneben sorgen kulturelle und sportliche Angebote sowie Vereine dafür, dass in Moosinning das Miteinander gepflegt wird. Die gute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Cafés und Gastronomie rundet das Lebensumfeld ab und macht den Ort besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ermöglichen die Nähe zu München und zu umliegenden Naherholungsgebieten eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
