Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 69.000 € 11 Zimmer 241 m² 390 m² Grundstück Leubsdorf 09573

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
69000 €
286 €/m²
11 Zimmer • 241 m² • 390 m² Grundstück

Neuer Preis! Jetzt aber zugreifen.

Sie suchen eine Immobilie zur Eigennutzung in Kombination mit einer vermieteten Wohneinheit zur Refinanzierung? Oder Sie wollen ein Mehrgenerationenhaus mit Ihrer Familie oder Freunden entwickeln?

Dann könnte diese Liegenschaft zum erschwinglichen Preis etwas für Sie sein...

Das Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer viele Jahrzehnte selbst bewohnt und im Laufe der Jahre immer wieder saniert.
So wurde unter anderem 2010 das Dach neu gedeckt, die Außentür sowie die Fenster und die Elektrik teilweise erneuert.

Die Immobilie steht auf einem ca. 390m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende 2-Zimmerwohnung sowie mehrere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung - Waschhaus, Werkstatt, Heizraum, Gewölbekeller, Abstellräume.

Eine weitere leerstehende 2-Zimmerwohnung sowie die vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss.
Das hier geschlossene Mietverhältnis besteht seit 2021 und erzielt derzeit eine Jahresmiete inklusive Stellplatz von 2.880,00€.

Die Wohnung des ehemaligen Eigentümers befindet sich im Dachgeschoss und weist 4 Zimmer vor. Zusätzlich zu dieser Wohnung gehört noch ein weiterer Raum sowie ein Partyzimmer, welche sich außerhalb der Wohneinheit befinden.

Mehrere Schuppen und ein großes Nebengelass stehen allen Mietern zur Verfügung. Durch den Eigentümer wurde noch ein großer Pool errichtet - der nächste Sommer kann kommen!

Merkmale

frei ab sofort
390 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Aufteilung Wohneinheiten:

WE I - EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer - ca. 47m²
WE II - OG links: Wohnzimmer, Küche Bad, Schlafzimmer - ca. 46m², sanierungsbedürftig
WE III - OG rechts: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer - ca. 67m²
WE IV - DG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer - 80m²

!!! Bitte beachten Sie, das die Deckenhöhe sich im EG auf ca. 2,00m, im OG auf ca. 1,90m und im DG auf ca. 2,00m beläuft !!!

Erschließung:
öffentliches Wasser / Abwasser, Gas, Telefon, Internet, TV, ELT, Brunnen

Bausubstanz:
Bauweise - Bruchstein, Fachwerk
Dach - Prefa-Dacheindeckung, Dachschrägen gedämmt
ELT- Sicherungskasten erneuert, Leitungen entsprechen größtenteils dem aktuellem Standard
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
Außentür - Kunststoff mit Wärmeschutz und Einbruchschutz
Heizung - Gasheizung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1812
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

286,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

76.638 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.638 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leubsdorf (09573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leubsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Leubsdorf, Marbach, Schellenberg und Hohenfichte entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges.
Die Ortschaft Leubsdorf bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Grundschule, Friseur sowie einen Arzt.
Auch für den täglichen Bedarf kann Leubsdorf mit einem Bäcker, Fleischer und einem Getränkehandel punkten.
Alle weiteren Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.
Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg sowie Eppendorf. Auch die Kreisstadt Flöha ist in nur 15min zu erreichen
In die Städte Chemnitz und Freiberg beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011