Studio zum Kauf 178.000 € 1 Zimmer 65 m² Ellhofen 74248

Studio zum Kauf
178000 €
2.738 €/m²
1 Zimmer • 65 m²

Pflegeimmobilie im Raum Heilbronn/Ellhofen (BW)

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

* Brutto-Mieteinnahmen von 7.121 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von 4,0 %
* Investition mit sozialem Mehrwert
* langfristiger Mietvertrag
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite:
www.pflegeimmobilie-invest.de

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

vermietet
Personenaufzug

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

2.738,46 €/m²

Hausgeld

44.03 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

195.800 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

17.800 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.900 €

Provision für Käufer (3%)

5.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellhofen (74248)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Pflegeimmobilie als Teil der Wohnpflegeanlage Casa naturELL Ellhofen (Pflegestift Ellhofen) befindet sich in der Gemeinde Ellhofen, nur wenige Kilometer östlich von Heilbronn, im idyllischen Weinsberger Tal. Ellhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus. Über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Ellhofen bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Weinsberg.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander.
Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ist Ellhofen ein besonders beliebter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 49,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AGMaklerbüro

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

Partnerschaft

Büro StuttgartDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m8sf5b

Referenznummer: 118.198

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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