Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
327410 €327.410 €
5.928 €/m²
2 Zimmer • 55,2 m² • EG
BAUSTART Frühjahr 2026 I W2 I Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nach Westen!
Im Frühjahr 2026 entsteht am Stachus in Lappersdorf ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 31 Wohneinheiten - die Seniorenresidenz Lappersdorf für die Generation 65+. Das Gebäude wird speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt und bietet ein Wohnkonzept, das Sicherheit, Komfort und größtmögliche Selbstständigkeit miteinander vereint. Wer sich im Regensburger Umland und in Lappersdorf schon lange zuhause fühlt und nun im Ruhestand Wert auf eine angenehme, barrierefreie und zukunftssichere Wohnform legt, findet hier das passende neue Zuhause. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die barrierefreie Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter. Im Erdgeschoss der Wohnanlage steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Aufenthaltsraum zur Verfügung - ein Ort der Begegnung, an dem sich Nachbarn austauschen und Gemeinschaft erleben können, ohne auf die Privatsphäre der eigenen Wohnung verzichten zu müssen.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 55,23 m² sowie einer Terrasse mit ca. 5,20 m² in Westausrichtung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 26,21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Das großzügige Schlafzimmer mit etwa 16,50 m² sorgt für eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre barrierefreie Ausstattung, ein Badezimmer mit WM-Anschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Verfügung stehen Außenstellplätze zur Nutzung. Zusätzlich kann ein separater Abstellraum als Kellerersatz erworben werden - ideal zur sicheren Aufbewahrung zusätzlicher Gegenstände.
Auch für Kapitalanleger bietet die Seniorenresidenz Lappersdorf eine attraktive und wertbeständige Investition in die Zukunft - in einer Lage, die Lebensqualität, Sicherheit und Nachfrage perfekt vereint.
Merkmale
Bezug: Ende 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
KfW 55 Barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung mit altersgerechtem Grundriss Fußbodenheizung in allen Räumen Abstellraum in der Wohnung Terrasse mit Westausrichtung für sonnige Abendstunden Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort Bodengleiche Duschen Elektrische Rollläden Elektrische Hauseingangstüren Optionaler Abstellraum als zusätzlicher Stauraum (separat erwerbbar) Gemeinschaftsraum mit Küche - ideal für Geselligkeit, Veranstaltungen oder private Feiern Außenstellplätze zur freien Verfügung Fahrradstellplätze vorhanden Photovoltaikanlage Flexible Pflegeoptionen: Bei Bedarf kann individuell ein ambulanter Pflegedienst Ihrer Wahl beauftragt werden Degressive Abschreibung (AfA) von 5 % möglich Fertigstellung Q4/2027
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
327410 €327.410 €
5.928,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
345.417 €1
Kaufpreis
327.410 €
Kaufnebenkosten
18.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.911 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.637 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppersdorfer Straße 2, Lappersdorf (93138)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Oppersdorfer Straße in Lappersdorf - einer beliebten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung bietet.
Direkt vor der Haustür liegt eine Bushaltestelle, über die der Regensburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur etwa 25 Minuten bequem erreichbar sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Geldautomat liegt direkt gegenüber, ein Netto-Markt ist in nur sieben Gehminuten erreichbar, ebenso wie Bäcker, Metzgerei, Apotheke und Allgemeinmediziner. Für den größeren Einkauf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte wie EDEKA, Aldi-Süd und DM zur Verfügung - alle in rund zehn bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote wie eine Bücherei, Schreibwaren mit Poststelle, Frisör und Fußpflege runden die hervorragende Nahversorgung ab.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Spazier- und Radwege am idyllischen Metzenbach beginnen direkt vor der Haustür. Kulturell Interessierte erreichen das Haus der Bayerischen Geschichte, den Inselpark oder den Schlosspark Regensburg bequem mit dem Bus in etwa 20 bis 30 Minuten.
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche gastronomische Angebote in der Umgebung: Eine Pizzeria liegt nur zwei Gehminuten entfernt, eine Eisdiele und ein griechisches Restaurant erreicht man in vier bis fünf Minuten, und das gemütliche Café Hahn lädt nach einem Spaziergang von etwa 15 Minuten zum Verweilen ein.
Zudem sind wichtige öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar: Das Aurelium, das Rathaus, die Friedenskirche sowie die Gemeindehalle befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Bayern
