Augsburg-Nord: Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1954 präsentiert sich auf einem ca. 449 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise nach damaliger Baukunst errichtet. Dank ihrer durchdachten Grundstruktur bietet sie die Möglichkeit, theoretisch zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen wertvolle Freiräume zum Entspannen und Genießen. Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer - eine optimale Basis für eine zweite Einheit oder zusätzlichen Raum für die Familie. Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde zudem vor ca. 15 Jahren erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme ca. aus dem Jahr 2021, die durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird - ideal für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Diese Doppelhaushälfte vereint soliden Altbaucharme, wertvolle Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Zuhause für alle, die Raum, Flexibilität und ein Grundstück mit Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ca. 3 Monate nach Notartermin
449 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.099,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in sehr zentraler Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum FCA-Nachwuchsleistungszentrum. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc., finden Sie hier in unmittelbarer Nähe und können alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten, was einen optimalen Anschluss an die Augsburger City sowie an alle weiteren Stadtteile gewährleistet. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in geringer Fahrzeit die Autobahnanschlussstellen Augsburg-West und -Ost zur A 8 München-Stuttgart, was diese Lage durchaus auch für München-Pendler interessant macht. Idyllische Spazierwege entlang der Wertach und im Naturschutzgebiet Wolfzahnau bieten Naherholung direkt vor der Haustüre! Die Augsburger City mit gemütlichen Cafés und Restaurants, Kinos und Stadttheater bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Sportbegeisterte kommen im unweit entfernten Eisstadion sowie im Familienbad voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
