Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.205 € netto kalt und einer Bruttorendite von bis zu 3,6 % bietet diese Einheit eine solide Ertragsbasis. Ergänzend profitieren Sie von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 % p.a. für bis zu vier Jahre, begründet durch den Effizienzhausstandard EH 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS.
Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und stellen eine professionelle Mietverwaltung bereit, die sowohl kaufmännisch als auch technisch strukturiert arbeitet - für ein planbares und entlastetes Investment.
Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.
Auf einen Blick: . Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil . KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins . AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS . Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen . Rendite 3,5 bis 3,7 % . Erstvermietungsgarantie . Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins . Vollverwaltung auf Wunsch - das Rundum-Sorglos-Paket
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,18 m² Wohnfläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine offene Wohn-/Küchenstruktur sowie eine angegliederte Loggia und sorgt so für ideal für stabile Vermietungserträge. Sie ist Teil des zeitgemäßen Neubau-Mehrfamilienhaus-Ensembles terraBuschkaulerFeld und bietet Anlegern eine planbare Cashflow-Basis mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
. Ansprechender 3-Zimmer-Grundriss für beste Vermietbarkeit . Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich für moderne und effiziente Flächennutzung . 67,84 m² Wohnfläche als nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße im Mietmarkt . Loggia: Dauerhafter Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit . Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für Mieter . Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR - Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE - Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
5.464,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
433.893 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
33.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage Erstklassige Infrastruktur Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 15 / Haus 26
