Teilweise Vermietetes Zweifamilienhaus in Wilster!
Dieses teilweise vermietete Zweifamilienhaus in Wilster bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 787 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1894 erbaut und 1985 durch einen Anbau um eine weitere Wohneinheit erweitert.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt sind. Beide Einheiten werden über separate Heizungsanlagen beheizt, die aus den Jahren 2024 und 2018 stammen.
Über den Nebeneingang gelangt man in die aktuell leerstehende Einheit. Diese überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront und Kachelofen, das einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Küche, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit Garage und Saunabereich zur Verfügung.
Die vermietete Einheit ist über den vorderen Hauseingang erreichbar und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 575 € monatlich. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem Wannenbad und bietet eine funktionale und gut nutzbare Wohnaufteilung.
Insgesamt eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
787 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.941,56 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
334.581 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
35.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,4%)
10.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilster ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten des Landes. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus historischer Prägung und moderner Infrastruktur.
Die idyllische Lage im sogenannten Wilstermarsch-Gebiet, der tiefsten Landstelle Deutschlands, verleiht der Region einen besonderen Reiz. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Marschlandschaften genießen Sie hier ein naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Erholung.
Die Innenstadt besticht durch ihren historischen Stadtkern mit eindrucksvollen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten - befinden sich direkt vor Ort.
Wilster verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Hamburg und Heide. Zudem ist Wilster an die Regionalbahn angebunden, wodurch Hamburg bequem in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Die Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Wilster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10405
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1
