Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.399 € 3 Zimmer 83,2 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Süsterfeldwinkel 41 Aachen 52072

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.399 €
3 Zimmer • 83,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Campus Wohnen - Am guten Hirten - Neubau - Erstbezug - Niedrigenergiehaus

Die kompakte Wohnung liegt im neuen Wohnquartier „Campus Wohnen“ zwischen Süsterfeldstraße und dem geplanten Campusband. Das noch im Bau befindliche Gebäude wird im Frühjahr 2026 fertiggestellt.
Im Quartier befinden sich neben hochwertigen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern auch eine Kita, 2 Parkflächen mit Spielplätzen und mehrere Gebäude mit geförderten Mietwohnungen.
Alle Gebäude sind mit Tiefgaragen ausgestattet, so dass die Straßen verkehrsberuhigt sind.
Die perfekt zugeschnittenen Wohnungen in den viergeschossigen Gebäuden sind wie gemacht für ein unabhängiges Leben. Dank der intelligenten Aufteilung und der flexibel gestaltbaren Grundrisse lässt sich hier so gut wie jeder Lebensentwurf realisieren.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Gartenanteil

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Mietkosten

Warmmiete

1.648 €

Kaltmiete

16,82 €/m²

1.399 €

Nebenkosten

249 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

4100 €

Lage

Süsterfeldwinkel 41, Aachen (52072)

Das Wohnquartier liegt im RWTH-Erweiterungsbereich “Campus West” und wird im Südwesten durch das geplante Campusband, im Nordwesten durch die Siedlung Süsterau und im Nordosten durch die Süsterfeldstraße und die ehemalige Klosteranlage “Guter Hirte” begrenzt. Das Gebiet wird von der Süsterfeldstraße über die neue Straße Süsterfeldwinkel sowie die Straße Am guten Hirten erschlossen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die Nähe zum Aachener Zentrum tragen zur idealen Lage des Gebietes bei.

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Tel. 0241 928050 oder unter immobilien@bausch-online.de

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Über den Anbieter

Bausch Immobilien GmbHMaklerbüro

Wilhelm-Grasmehr-Str. 6 -8, 52078 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cindy FlasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m8u75s

Referenznummer: CAM BT 2.03_06

Bausch Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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