Idyllische Reitanlage mit Wohnhaus, Gästezimmern und Wirtschaftsgebäuden
Zum Verkauf steht eine umfangreich ausgestattete Reitanlage auf einem Grundstück von ca. 2,5 Hektar. Die Anlage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine pferdegerechte Haltung sowie einen vielseitigen Reitbetrieb.
In den Stallgebäuden ist Platz für bis zu 21 Pferde. Die Boxen sind komfortabel ausgeführt und mit automatischen Tränken ausgestattet. Ergänzend stehen eine Waschbox mit Warmwasser, ein beheizter Sattelraum sowie ein Pferdesolarium zur Verfügung, das zur Regeneration und zum Wohlbefinden der Pferde genutzt werden kann.
Für den Trainings- und Reitbetrieb sind eine Reithalle mit einem Innenmaß von etwa 20 × 40 Metern sowie ein Außenreitplatz mit einer Größe von ca. 60 × 40 Metern vorhanden. Zusätzlich gehören Koppeln, Paddocks und Weideflächen, sowie ein Laufkarussell und Longierzirkel zur Anlage. Die Wasserversorgung ist sowohl auf den Paddocks als auch auf den Weideflächen gewährleistet.
Die Umgebung der Reitanlage eignet sich ideal für Ausritte und bietet abwechslungsreiche Reitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
In unmittelbarer Nähe zu den Stallungen und Wirtschaftsgebäuden befindet sich das Wohnhaus mit zusätzlichen Gästezimmern. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1920 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert. Aktuell besteht jedoch Sanierungsbedarf. Die Gästezimmer im Obergeschoss wurden im Laufe der Zeit modernisiert.
Das Wohnhaus bietet eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist mit einem Pool ausgestattet und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Ebenfalls im Erdgeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzend ist ein weiteres Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche vorhanden.
Das Obergeschoss ist als Gästebereich ausgelegt. Es verfügt über fünf Gästezimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und einen gemeinschaftlich genutzten Aufenthaltsraum. Die Raumaufteilung erfolgt überwiegend über Leichtbauwände und ermöglicht somit flexible Anpassungsmöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Pferdeliebhaber, die Wohnen und Pferdehaltung an einem Standort verbinden möchten. Durch die vorhandene Reitanlage sowie die Gästezimmer bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im privaten oder teilgewerblichen Bereich.
Zudem eignet sich das Objekt für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, bestehende Gebäude entsprechend den eigenen Vorstellungen zu renovieren. Eine Nutzung für wechselnde Gäste ist bereits gegeben.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
25.240 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Carports, 6 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss - Wohnhaus mit 5 Zimmern - Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste WC ebenfalls mit Dusche - HWR
Obergeschoss - 5 Gästezimmer - Küche - Tageslichtbad - Gemeinsamer Wohn- und Aufenthaltsbereich für Gäste
Reithalle - Baujahr 1980 - Innenmaß 20x40m
Stallgebäude - Stallungen für bis zu 21 Pferde - Waschraum - Pferdesolarium - Beheizbarer Sattelraum
Außenanlage - Laufkarussell - Große Koppel - Paddocks - Außenreitplatz mit einer Größe von 60x40m
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.870,32 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düring, Loxstedt (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Loxstedt. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und landwirtschaftlichen Strukturen geprägt und bietet eine naturnahe Atmosphäre.
Die Straße ist verkehrsarm und dennoch gut erreichbar. Eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region eignet sich besonders für Natur- und Pferdeliebhaber. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, darunter Reiten, Radfahren und Spaziergänge in der umliegenden Landschaft.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, Weitläufigkeit und eine gute Erreichbarkeit aus und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung mit Pferdehaltung in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen
