Erbpacht: Top modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Eißendorf
Das Erbbaurecht besteht bis 05.10.2088, der Erbbauzins beträgt 1.192,00 EUR pro Jahr. In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Eißendorf präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/ Endetage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und im Jahr ca. 2024 komplett saniert.
Die Wohneinheit bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Alle Räume sind hell gestaltet und werden durch die großen, bodentiefen Fensterelemente gut belichtet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zum Westen ausgerichtet ist und zum Verweilen mit Freunden einlädt. Weiterhin sorgen ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Flur sowie ein kleiner Abstellraum für Wohnkomfort. Die Balkon- und Terrassenflächen von ca. 35 m² sind zu 25 % in der Wohnfläche inkludiert. Ein großer Kellerraum mit Fenster und großzügiger Elektroausstattung gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück vorhanden. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 377 EUR p. m. und beinhaltet die anteilige Erbpacht und auch die anteilige Instandhaltungsrücklage. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundbuch.
Die Wohnung wurde ca. 2024 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare und Singles.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eißendorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf. Der Ort zeichnet sich durch die hügelige Topografie und die Nähe zu den Harburger Bergen aus, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und Familien-freundliches Wohnklima sorgt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und der S-Bahnhof Harburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A 1 und A 7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was für eine gute überregionale Anbindung sorgt. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Die Außenmühle, der nahegelegene Eißendorfer Forst und der Harburger Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
