Lagerhalle zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

975 m² Lagerfläche

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Wörrstadt (55286)

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Arbeiten, Wohnen & Vermieten auf über 3.200 m² Grundstück mit 306 m² Wohnfläche & 669 m² Gewerbefläche

Raum für Ideen - Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203?m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.

Die Gewerbehalle - flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600?m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung - aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz - ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.

Ergänzt wird die Halle durch:

3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen

Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.

Moderne Alarmanlage

Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung

8 Außenstellplätze

6 Garagen aktuell vermietet

Das angeschlossene Haus - Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.

EG - Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist - ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.

OG - Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:

Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse

geräumiges Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

praktischer Abstellraum

Einfamilienhaus - Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:

großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin - Zentrum des Familienlebens

Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel

Gäste-WC & großzügige Diele

Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum

Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche

OG:

Galerieartiger Flur

Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zweites Bad mit Dusche

Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich

Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert - energieeffizient und modern.

Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen - und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.

Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000?€ monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.


Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf

Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.

Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis - somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.

Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.

Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.


Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial

Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:


Photovoltaik-Dachnutzung denkbar - große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb - alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt


Lage & Infrastruktur - Arbeiten & Leben in Balance

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum - ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.

Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe

Natur & Freizeit im direkten Umfeld

Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie

Fakten & Ausstattung auf einen Blick

Grundstück:

3.203 m²

Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)

Wohnfläche gesamt: ca. 306?m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669?m²

Aufteilung:

Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen

Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG

Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten


Ihr Vorteil - Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen - alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie - hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!

Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option - sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de

Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 975,00 m², Gesamtfläche: 975,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024