Der Ostwall ist eine zentrale Straße im Innenstadtbereich von Bocholt (PLZ 46397) und Teil des innerstädtischen Ring-/Ringstraßensystems. Rund um den Ostwall findest du Wohn- und Geschäftsflächen, Arztpraxen, Restaurants, Serviceangebote und direkte Anbindung an die Fußgängerzone sowie Nahverkehr und Hauptverkehrsstraßen.
?? Stadtnahe Lage:
Sehr zentrale Stadtlage mit urbaner Struktur, kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Gute Verkehrsanbindung innerhalb Bocholt und zu regionalen Zielen (Autobahn A3 Richtung Ruhrgebiet, Niederlande).
ImmoScout24
?? Grundstücksmerkmale (potenziell)
Ein potentielles Baugrundstück am Ostwall könnte folgende Eigenschaften haben:
?? Größe:
Je nach Lage im inneren Stadtbereich typischerweise eher kleiner bis mittlerer Zuschnitt (z. B. 200 - 600 m²).
In Innenstadtlagen sind Flächen oft schmaler und eher für kompakte Bebauung geeignet.
?? Nutzung / Bebauung:
Aufgrund der Innenstadtlage ist eine Mischbebauung denkbar - z. B. Wohnnutzung mit ggf. kleiner Gewerbefläche im Erdgeschoss oder klassisches Stadthaus.
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan bzw. der Bauleitplanung der Stadt Bocholt (diese legt u. a. Bauweise, Geschosszahlen und Nutzungsart fest).
bocholt
?? Erschließung & Infrastruktur:
Grundtypisch voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Internet) in der Innenstadt; Zufahrt über öffentliche Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Fußwege, Fahrradwege und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
??? Umfeld & Nachbarschaft:
Mischung aus Bestandsgebäuden, Wohnhäusern, Büros und Dienstleistern (z. B. Arztpraxen, Einzelhandel) - kein klassisches, ruhiges Neubau-Wohngebiet, sondern urbanes Umfeld mit Leben und Verkehr.
?? Einschätzung & Chancen
?? Vorteile eines Grundstücks hier:
Zentrale Lage mit sehr guten Nahversorgungs- und Mobilitätsoptionen.
Hohe Sichtbarkeit, geeignet für städtebauliche Projekte / gemischte Nutzung.
Perfekt, wenn du urbanes Wohnen mit Nähe zu Innenstadtleben suchst.
Entwicklungsrechte und Bebauungsauflagen sind strenger als in Neubaugebieten; detaillierte Planung notwendig.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Bocholt, einer wirtschaftlich starken Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Bocholt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Bocholter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Schulen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A31 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Zentrums.
Die Kombination aus einer zentralen, gut frequentierten Lage für die Gewerbeeinheit und einem attraktiven Wohnumfeld für die Wohnungen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
