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Angebot von Jonas Logisch
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Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Lage - Düsseldorf Friedrichstadt: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
? Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
? ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
? Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der...
Die Wohnung
Wohnungslage
3. Geschoss
Bezug
sofort
Derzeitige Nutzung
vermietet
Wohnanlage
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Effizienzklasse
C
Endenergiebedarf
84,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396056/
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard...
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierung 2025-2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt - kein bloßes "Hübschmachen":
? Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
? Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt &...
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
? Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
? Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
? Cashflow nach Steuern...
Dokumente
Anbieter der Immobilie
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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Dein Ansprechpartner
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Online-ID: 2m8wj58
Referenznummer: 396056
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