Stilvolles Herrenhaus auf parkähnlichem Grundstück – Wohnen, Vermieten, Entwickeln
Dieses repräsentative Herrenhaus des ehemaligen Gutsherrn verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein außergewöhnliches Ensemble aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück sowie vielseitigen Nebengebäuden.
Die Liegenschaft liegt im begehrten AuĂźenbereich von Hagen, umgeben von Wiesen, Feldern und einem idyllischen Baumbestand, der das Anwesen zu jeder Jahreszeit in ein malerisches Ambiente taucht.
Das herrschaftliche Wohnhaus beeindruckt mit ca. 225 m² Wohnfläche, hochwertigen Parkett- und Holzböden sowie einer massiven Bauweise auf historischem Bruchsteinkeller mit Gewölbedecken.
Der Keller allein umfasst 100 m² und stammt aus dem Baujahr 1400. Nutzfläche. Zusätzlich stehen etwa 115 m² unausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, die sich für weitere Ausbauoptionen anbieten. Insgesamt liegen rund 430 m² Nutzfläche vor.
Das Gebäude gliedert sich in drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 17.160 EUR und schaffen eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger oder zukünftige Eigentümer mit Mischkonzept aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ca. 3.000 m² große Eigenland-Grundstück umfasst gepflegte Hofflächen, Grünbereiche sowie ausgedehnte Wiesenflächen von ca. 2.000 m². Eine Besonderheit ist die Option, eine angrenzende hintere Wiesenfläche zusätzlich von der Stadt zu erwerben und das Anwesen damit weiter zu arrondieren.
Zum Anwesen gehören zudem ein gemauerter Hühnerstall mit angrenzender Hütte (zusammen ca. 45 m²) sowie ein weiterer Nebenraum von ca. 45 m², für den bereits Wasser- und Stromanschlüsse vorbereitet wurden. Dieser Bereich bietet ausgezeichnetes Potenzial für eine Erweiterung – beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Gästehaus oder Hobbyfläche.
Die technische Ausstattung des Hauptgebäudes wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert: Eine Ölheizung von 1995 sorgt für Wärme, die Elektroinstallation wurde im Jahr 2004 überarbeitet, und im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Außenputzes. Trotz seiner historischen Substanz unterliegt das Herrenhaus nicht dem Denkmalschutz, was zukünftige Modernisierungen deutlich erleichtert.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit erheblichen Erweiterungspotenzialen, ideal für Familien, Selbstständige, Pferde- oder Tierhaltung, generationsübergreifendes Wohnen oder exklusive Wohnkonzepte in natürlicher Lage.
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GrundstĂĽck
•Eigenland: ca. 3.000 m²
•Wiesenflächen: ca. 2.000 m²
•Option auf Zukauf einer zusätzlichen hinteren Wiesenfläche (Stadt Hagen)
Wohn- und Nutzflächen
•Wohnfläche gesamt: ca. 225 m²
•Dachgeschoss (unausgebaut): ca. 115 m²
•Nutzfläche gesamt: ca. 430 m²
•Historischer Bruchsteinkeller mit Gewölbedecken: ca. 100 m²
Gebäude
•Bauweise: massiv, Obergeschoss teils Fachwerk
•Kein Denkmalschutz
•3 Wohneinheiten
o2 Einheiten vermietet
oJahresmieteinnahmen: 17.160 EUR
•Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Holzdielenböden
•Wohnhaus + Einliegerwohnung
Technik & Modernisierung
•Ölheizung: Baujahr 1995
•Elektroinstallation: erneuert 2004
•Außenputz: erneuert 2021
Nebengebäude
•Gemauerter Hühnerstall 12 m² + Hütte mit Wintergarten mit Strom & Wasser: zusammen ca. 32m²
•Zusätzlicher Nebenraum: ca. 45 m², Wasser & Strom vorhanden
oSehr gutes Ausbaupotenzial
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